Világgazdaság Online

Az ingatlanpiacot ismerő szakemberek szerint a következő időszak legbiztonságosabb, egyszerre meggyőző hozamot és értékemelkedést is kínáló, ingatlanokat célzó befektetése a termőföld lesz – derül ki a Világgazdaság felméréséből. A kereskedelmi ingatlanokat kínáló szegmens az idén sem számít túl sok jóra a jelenlegi kilátások szerint.
Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgatója a közelmúltban mutatta be a hivatalos adásvételi adatokra támaszkodó termőföldindexet, amelyből kiderült, hogy az még mindig alulárazott. A lehetséges hozamról kiderült: nominálisan az FHB indexe szerint átlagban 90 százalékkal nőttek a földárak Magyarországon 2000 óta, a töretlen emelkedést még a válság sem befolyásolta. Az FHB szakemberei a novemberi bemutatón elmondták: továbbra is érdemes piacra lépni, ugyanis a földalapú támogatásoknak köszönhetően, ártól függően évi 5–10 százalék hozam érhető el már egy szántóval is, a jobb minőségű terület pedig bérleti díjban is sokat hozhat, miközben az áremelkedés garantált. Emellett az sem elhanyagolható, hogy a termőföld egy nagyon elfogadott és preferált fedezet a bankok részéről, így a hozamtermelő képesség mellett további forrást biztosíthat a befektető számára.
Nyáry György termőföld-specialista, a prémium befektetési megoldásokat kínáló Root and Foliage termőföldekre specializálódott stratégiai partnere is alátámasztja ezt a megfigyelést. Személyes tapasztalatai szerint a 10 koronánál értékesebb termőföldek átlagosan legalább 15 százalékos felértékelődésen mentek keresztül az elmúlt év során. Nyáry a jövővel kapcsolatban is bizakodó, ugyanis úgy véli, hogy a következő évek során a meghosszabbított termőföld-moratórium ellenére folytatódik a stabil felértékelődés. A szakember aláhúzza: befektetésre csak hoszszú távra ajánlott a termőföld, ugyanis a magas kereslet ellenére – az ingatlanpiacra jellemzően – akár több hónapba is beletelhet a termőföld értékesítése.
A kereskedelmi ingatlanokat érintő szegmensről szólva Kiss Ernő , az Eston International társigazgatója elmondta: az, hogy egy ingatlan befektetési szempontból jónak számít-e, a jelenlegi piaci helyzetben nagyon nehezen megítélhető. Az biztos, hogy tavaly nem igazán voltak számottevő ügyletek a piacon, és a jelenlegi várakozások szerint sem várható jelentős elmozdulás, de a szakértők az elmúlt két év után kevésbé pesszimisták.
A befektetőket elriasztja a piactól a nehéz és a régebbinél lényegesen kedvezőtlenebb feltételekkel történő banki finanszírozás, a bérbeadással kapcsolatos magas kockázat, mivel a piacon jelentős túlkínálat és nyomott bérletidíj-szint tapasztalható. A várható hozamszinttel kapcsolatos ismeretek hiánya is nagy problémát okoz, ami szintén a tranzakciók hiányából fakad – tette hozzá a szakember. Kiss Ernő szerint a jelenlegi piacon az látható, hogy a nagyobb likvid pénzeszközökkel rendelkező magyar érdeklődők a kisebb méretű, jellemzően 2–10 millió euró közötti, vonzó (minimum 10 százalék körüli) hozamszintű ingatlanokat keresik. A nagyobb értékű – akár 100 millió eurót is elérő – ingatlanok iránt a külföldi alapok jelentkeznének, ezt viszont hátráltatja a megfelelő termékek hiánya, illetve Magyarország külföldiek részéről magasnak ítélt politikai és gazdasági kockázata – állítja a szakember.
Pázmány Balázs, az Erste Alapkezelő Zrt. ingatlanportfólió-kezelésért felelős igazgatója derűsebb képet fest a piacról. Úgy látja, hogy az elmúlt évben megkezdődött a befektetésiingatlan-piac aktivizálódása. Kevés számmal, de megjelentek a vásárlók, voltak tranzakciók, az Erste Ingatlan Alap és az Erste Euro Ingatlan Alap számos ingatlant vásárolt az elmúlt évben. A korábban tapasztalható jelentős különbség, ami az eladók és a vásárlók vételár-elképzelései között mutatkozott, az év második felében már csökkenni látszott. A bérleti piacokon továbbra is a bérlőhiány jellemző, egy új bérleti szerződés megkötésekor vagy a bérleti szerződés hosszabbítása esetén a válság előtti időszakhoz képest jellemzően jelentős kedvezményeket kell biztosítania a bérbeadónak.
Az Erste Ingatlan Alapokkal kapcsolatban Pázmány Balázs elmondta, hogy mindkét (forint- és euróalapú) ingatlanalap iránt továbbra is élénk érdeklődés mutatkozik, a havi értékesítés többmilliárdos nagyságrendű.
A forintalapú Erste Ingatlan Alap eszközértéke már meghaladja a 190 milliárd forintot, ez a válság előtti szintnél több tíz milliárddal magasabb. A szakember szerint érdemes ezen befektetési lehetőséget választani. Az Erste ingatlanalapjai például kizárólag olyan befektetési ingatlanokat vásárolnak, amelyek többnyire hosszú távú, biztos (elsősorban multinacionális hátterű) bérlővel rendelkező, új építésű vagy jó műszaki állapotú ingatlanok, éppen ezért ezek továbbra is kiváló befektetést jelentenek. A társaság érdeklődésének középpontjában elsősorban a nemzetközi hátterű élelmiszer-kereskedelmi áruházak, kereskedelmi központok állnak.