Áresést és kínálatbővülést hozott az újlakás-áfa csökkentés

Az új lakások és házak országos kínálata 4 százalékkal nőtt tavaly október eleje, azaz a kedvezményes lakásépítési áfa bejelentése óta – derül ki az ingatlan.com közleményéből.

A legnagyobb újlakás-kínálattal rendelkező fővárosi kerületek közül a IX. és XI. kerületben 17, illetve 22 százalékkal több új lakás jelent meg a piacon. Igaz, a listavezető XIII. kerületben szűkült a kínálat. Ezekben a kerületekben az árak is csökkentek 1-3 százalékkal.

A vidéki nagyvárosok közül Kecskeméten is szélesebb lett választék: 18 százalékkal több új lakóingatlan került a piacra, és az átlagos négyzetméterárak is 11 százalékkal csökkentek. Szintén bővült a választék többek között Debrecenben, Egerben, Győrben, Szegeden és Székesfehérváron is.

Tavaly október óta éves összevetésben több mint 60 százalékkal nőtt az eladó új ingatlanok iránti érdeklődések száma

- írja a portál közleménye.

A jelek szerint nagy lendülettel vághat neki a következő 5-6 évnek az új lakások piaca a koronavírus-járvány miatti bizonytalanság és a lakásépítési kedv átmeneti csökkenése után. A kínálat bővülése mellett a kereslet jövőbeni alakulását tükröző érdeklődések is lendületet kaptak, az árak pedig lefelé indultak.

Bővülés mindkét oldalon

Megugrott az eladásra kínált új lakások és házak iránti érdeklődések száma az elmúlt néhány hónapban. Decemberben 127 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, tavaly október óta pedig több mint 60 százalékkal nőtt éves összevetésben. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta.

Az állami lakásprogram tavaly októberben bejelentett új, idei évtől elérhető elemei állnak a háttérben

- mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője.

Elsősorban kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfa újbóli bevezetése, valamint a csokos vásárlók áfa-visszaigénylési lehetősége miatt nőtt meg az érdeklődés az új lakóingatlanok iránt – fejtette ki a szakértő.

Az portál elemzése szerint az új intézkedések bejelentése után országos szinten 4 százalékkal nőtt az új lakások és házak kínálata, így több mint 6000 hirdetésből válogathatnak a vevők.

Az országon belül azonban vannak eltérések.

A főváros legjelentősebb újlakás-kínálatával rendelkező XIII. kerületben kevesebb új lakás volt a piacon január elején, mint három hónappal korábban. A második legtöbb eladó új lakást vagy házat felvonultató XI. kerületben 22 százalékkal, a harmadik helyen álló IX. kerületben pedig 17 százalékkal több új lakóingatlanból válogathatnak az új lakás vásárlását tervező háztartások. Az áfacsökkentés bejelentésére sok beruházó, társasházépítő reagált. Leporolták a korábbi, a kedvezményes lakásépítési áfa 2019-es kivezetése miatt fiókba került terveket és megkezdték a beruházások és a kivitelezések előkészítését ott, ahol jó üzlet az új lakások építése – fogalmazott a szakértő.

Árak, mínuszban

Balogh László azt is elmondta, hogy

az 5 százalékos áfakulcs bevezetésének hatása már látszik a kínálati árakon.

A legnagyobb kínálattal rendelkező XIII. kerületi új lakások átlagos kínálati négyzetméterára szeptemberhez képest 1,1 százalékkal 900 ezer forint alá csökkent decemberre. A XI. kerületben 1,4 százalékkal 923 ezer forintra, a IX. kerületben pedig 2,9 százalékkal 866 ezer forintra csökkentek három hónap alatt a négyzetméterárak – tette hozzá.

Míg a vidéki nagyvárosok közül Kecskeméten 18 százalékkal nőtt az új lakóingatlanok kínálata, miközben az átlagos négyzetméterárak 10 százalékkal 610 ezer forintra mérséklődtek. Debrecenben abból a szempontból kivétel, hogy a 6 százalékos kínálatbővülés ellenére a négyzetméterárak 3 százalékkal 634 ezer forintra nőttek tavaly szeptember óta. Az áfacsökkentés hatásaként számottevő kínálatbővülés figyelhető meg Egerben, Győrben, Szegeden, Szombathelyen, Székesfehérváron és Veszprémben is.