Infláció körüli mértékben drágul a társasházak közös költsége
Továbbra is felfokozott várakozás övezi a társasházi törvény módosításának ügyét, de egyelőre azon túl nem történt semmi lényeges, hogy ismét elhalasztották egy évvel, ezúttal 2024. február 1-jéig a társasházi tisztségviselők kötelező regisztrációját az ingatlan-nyilvántartásba, valamint egy salátatörvénybe belekerült a törvénysértésen ért és elítélt közös képviselők szolgáltatási jogosítványának azonnali bevonási lehetősége – közölte a Világgazdaság érdeklődésére Gyárfás Róbert, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) elnöke.
Fotó: Mohai Balázs / MTI
Az év elejét meghatározza a közös költség módosításának kérdése, amivel kapcsolatban egészen elérő mértékű emelés szükségességéről is lehet szakértői nyilatkozatokat olvasni. Ma már 30-40 százalékos díjemelési kényszerről is nyilatkozott egy másik szakmai szervezet vezetője. Gyárfás Róbert azonban rámutatott, reálisan kizártnak tartja, hogy ekkora emelést megszavazzanak a társasházakban. A kedvező átalányadózási lehetőség, a kata megszüntetése miatt azonban megdrágultak a szolgáltatások, aminek a költségvonzatát az új évben elő kell teremteni, és ez reálisan 15-20 százalékos emeléseket tesz indokolttá.
Racionális út a költségek kordában tartására, ha a szolgáltatási szerződések tartalmát csökkentik, például ritkább takarítást és kertgondozást rendelnek meg változatlan áron a házak.
A karbantartási költségek csökkentése is cél lesz, vagyis nem biztos, hogy azonnal sor kerül a kiégett lépcsőházi izzók cseréjére, az elromlott kaputelefon javítására.
Nagyobb léptékben a tervezett felújítások elhalasztásával is kénytelenek lesznek spórolni egyes lakóközösségek. Olyan mértékben megdrágultak ugyanis a hitelkamatok, hogy a társasházak csak a legszükségesebb felújításokba, beruházásokba fognak belevágni. Óvatosan tervez mindenki, hiszen az áremelkedéseknek még nem tudni, hol a vége, előre szinte felmérhetetlen, hogy egy-egy felújítás végül ténylegesen mennyiből jön ki. A TTOE elnöke szerint
a megtakarítások negyedét már elnyelte az infláció, a vásárlóértékük erodálódása mellett alapvető gond a menet közbeni költségemelkedés kezelése is.
Fotó: Pesti Tamás / Fejér Megyei Hírlap
A beruházások megszavazott, azaz a társasházi közgyűlés által jóváhagyott összegén felül csak újabb közgyűlési határozat birtokában fizethet többet a közös képviselő. Ez pedig olyan bonyolulttá teszi a folyamatokat, hogy már pusztán emiatt is kevesen vágnak bele a korszerűsítésekbe.
Módosulhat a húszéves társasházi törvényTöbbek között a közgyűlési meghatalmazásokra is új szabályozás kell. |
Mindeközben alapprobléma, hogy a jelenlegi formájában húsz éve megalkotott jogszabály előkészítéséről nem tudni, hol tart.
Gyárfás Róbert elmondta, hogy egy év végén elfogadott salátatörvényből tudták kihámozni azt, hogy hol tarthat immár a módosítás előkészítése. Így szereztek tudomást arról a 2023. január 2. óta élő változásról, hogy amennyiben valamelyik társasház vagy tulajdonos pert indít a közös képviselő ellen, és annak alapján őt eltiltja az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság a szolgáltatás gyakorlásától, akkor azonnal le kell váltani.
A társasházi törvénybe is bekerült a módosítás, csakhogy a részletszabályozás és végrehajtási melléklet nélkül megjelent paragrafus gyakorlatilag körülményesen működhet, mert a közös képviselő eltiltásáról, azaz társasházkezelői jogosítványának bevonásáról csak a közvetlenül érintett tulajdonos és általa az adott társasház szerez tudomást, a többi nem, az eltiltás jelentősége és következménye így igen korlátozott.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.