Nincs megállás a zuhanásban a német ingatlanpiacon
Az elmúlt évtizedek legsúlyosabb válsága sújtja a német ingatlanpiacot, a kereskedelmi célú ingatlanok ára 12,1 százalékkal zuhant 2023 utolsó három hónapjában 2022 azonos időszakához képest, ami az eddigi legnagyobb visszaesés. Ami a teljes tavalyi évet illeti, a VDP bankszövetség friss adatai szerint 10,2 százalékkal csökkentek az árak a 2021-es és 2022-es nem egészen 1 százalékos romlás után.
Fotó: Kirill Kudryavtsev / AFP
Az irodaépületeknél még ennél is nagyobb, éves összehasonlításban 13,3, az előző negyedévhez képest 5,2 százalékosa visszaesés; ebben a piaci szegmensben ez a legnagyobb zuhanás 2004 óta.
„Mindennek a tetejében a kereslet is nyomott a bizonytalan német gazdasági növekedés miatt, ráadásul még az sem világos, milyen hatása lesz az otthoni munkavégzésnek az irodai kapacitási igényekre” – idézte az Euronews Jens Tolckmittet, a VDP vezérigazgatóját.
A VDP szerint
a helyzet kevésbé súlyos a kiskereskedelmi ingatlanáraknál,
amelyek éves szinten „csak” kilenc, negyedéves szinten pedig 3,9 százalékkal csökkentek. A bankszövetség azonban megjegyezte, hogy a kiskereskedelmi ingatlanok ára már jóval hosszabb ideje esik, mint az irodaiaké.
A VDP szerint kiskereskedelmi bérleti díjak új szerződések esetén éves szinten 2,5 százalékkal emelkedtek, ami 2019 óta a legmagasabb. Bár a díjak csak korlátozott mértékben növekednek 2003 óta, a kiskereskedelmi ingatlanok hozama 12,7 százalékkal ugrott meg 2023 utolsó negyedévében, megdöntve ezzel a korábbi rekordokat.
A gyakori nyilvános spekulációk ellenére azonban nem látszik trendforduló az ingatlanárakban. A helyzet egyelőre 2024-ben is nehéz marad, és csökkenni fognak az árak
– hangsúlyozta Tolckmitt. „Beletelik még némi időbe, amíg a vásárlók és eladók elérnek egy új áregyensúlyt, majd csak akkor várható érzékelhető javulás a piacon” – tette hozzá.
Fotó: STEFANIE LOOS / AFP
A Reuters a hírrel kapcsolatban emlékeztetett, hogy az ingatlanpiac éveken keresztül egész Európában, Németországban meg különösen virágzott, mivel az alacsony kamatok felturbózták a keresletet. A kamatlábak megugrása és a gyorsan emelkedő építési költségek miatt azonban több fejlesztő is fizetésképtelenné vált, mivel a banki finanszírozás elapadt, és az ügyletek befagytak.
A válság elérte Kínát és az Egyesült Államokat is, de Németországot sújtotta a leginkább. Egyre nagyobb veszélybe kerülnek a munkahelyek, az ágazat ezért gyorssegélyt kért.
A legpesszimistább előrejelzést a hónap elején adta a legnagyobb német ingatlantársaság, a hamburgi székhelyű TAG Immobilen: arra figyelmeztetett, hogy a 2022-es csúcsokhoz képest az idén akár 30 százalékkal is visszaeshetnek az ingatlanárak.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.