Már jövőre felpattanhat a piac
Felemás évet zár az ingatlanpiac, szinte minden területen elmaradnak a számok a várttól, az ingatlanbefektetési volumen 35-40 százalékkal esett, egyedül a logisztikai szegmens szárnyal az idén – összegzett a Világgazdaságnak az Ingatlanfejlesztés napja című rendezvény apropóján Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke.
A szervezet tagjai V alakú felpattanásra számítanak, az előkészítés alatt lévő fejlesztések ugyanis már jövőre fellendülést vetítenek előre.
A négy-öt éve szárnyaló ágazatot megrángatta a pandémia, olyannyira, hogy – mint azt a CBRE adatai jelzik – az optimista forgatókönyvekben is legfeljebb 1,2 milliárd euró értékű idei befektetés szerepel a tavalyi 1,8 milliárd euró után.
A harmadik negyedévben jegyzett 262 millió eurós befektetési forgalom éves alapon 64 százalékos csökkenés, a szeptember végéig elért 762 millió eurós piaci aktivitás pedig 41 százalékkal marad el a tavalyi bázistól.
Mintegy 500 millió eurónyi fejlesztés csúszik át a következő évre, jó alapot adva egy erős 2021-es piacnak.
Bizakodásra ad okot, hogy a pandémia előtt, márciusig indított, majd befagyasztott projekteket a beruházók elkezdték felmelegíteni, 2021-re Takács Ernő szerint az ágazat akár le is dolgozhatja az idei visszaesését.
Maradandó változásokat az irodapiacon hozhat a járvány, ahol a kivárást a jövő újragondolása követi majd. A megkezdett irodaház-építések folytatódtak, projektek elnapolására csak a hotelpiacon van példa, ami azt is tükrözi, hogy a járvány eltérően érintette az egyes alpiacokat.
A logisztikai terület például egyértelműen profitál a helyzetből,
a járvány következtében átalakuló fogyasztási szokások nyomán felgyorsult a digitális gazdaság és az e-kereskedelem térnyerése, ami a fejlesztői és a keresleti oldalt is berobbantotta.
A lakáspiacon az új elemekkel gazdagított otthonteremtési program – mindenekelőtt a kedvezményes újlakás-értékesítési áfa visszavezetése és a családi otthonteremtési kedvezmény bővítése – újból felpörgetheti a keresletet és az idén megbicsaklott projektindításokat is. Az áfacsökkentés 2026-ig serkentően hathat, miközben átmenetileg okafogyottá tette a rozsdaövezeti programot. Az új lendülethez és a közép-hosszú távon kiszámítható piaci környezethez további döntések és ösztönzők szükségesek.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.