Egyre kisebbek és drágábbak az új lakások
Az új építésű lakások alapterülete 2018 óta 11 négyzetméterrel csökkent, ami egybevág a kiadásra kínált lakások területén tapasztalható trenddel – derül ki az OTP Ingatlanpont csütörtöki közleményéből.
A bérbeadásra kínált ingatlanok átlagos mérete 2015 óta mintegy ötödével csökkent, miközben a lakbér 70 százalékkal nőtt. A budapesti helyzet ennél csak kicsit jobb, ott a lakbérek 60 százalékot emelkedtek.
Az új építésű lakások területének csökkenése azonban nem mindenhol azonos, sőt vannak olyan területek is, ahol nőtt a méret.
A lakások méretének növekedése leginkább a fővárosi agglomerációra jellemző, miközben a budapesti új lakások területe csaknem 20 százalékkal csökkent négy év alatt.
A lakások átlagterületének zsugorodását leginkább a 100 négyzetméternél nagyobb új lakások arányának 40 százalékról 32 százalékra történő visszaesése, és ezzel párhuzamosan a 60 négyzetméteresnél kisebbek részesedésének 22-ről 33 százalékra növekedése okozta a 2018–2022 közötti időszakban, míg a kettő közötti, közepes méretű lakások aránya nagyjából változatlan maradt.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ez több folyamat eredménye,
a növekvő kivitelezési költségek mellett fontos szerepet játszhat a nem saját használatra épített lakások térnyerése is.
Ezt támasztja alá az is, hogy többéves pangást követően, 2014-ben indultak be a társasházépítési projektek, és ezek elkészülésével nőtt a kisebb lakások aránya. A szakember szerint ez a bérleti piacon a keresletre is hatást gyakorolt.
A rezsiköltségek növekedése a későbbiekben is ösztönzője lehet a hatékonyabb térkihasználásnak, ami a saját célú építkezések esetén is ösztönözheti az alapterületek csökkentését. A folyamat vége megjósolhatatlan, és Valkó arra is emlékeztetett, hogy a lakások mérete függ a szabályozási környezettől is.
A gazdaság állapota pedig még ennél is fontosabb tényező, ami a 2008–2009-es válság tapasztalataiból is kiderül. Az értékesítési céllal épített ingatlanok az évezred elején még csak 20-30 százalékot tettek ki, majd 50 százalékra ugrott az arányuk, aztán három év alatt már csak az építkezések 33 százalékára estek, hogy végül 2021-re új, több évtizedes csúcsra érjenek 64 százalékos arányukkal.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.