Áfa: választási lehetőség hó végéig

Ebben a hónapban jelezhetik az ingatlannal rendelkező áfaadóalanyok az adóhatóságnak, hogy a tulajdonukban álló lakásokat, házakat és üdülőket adómentesen kívánják-e értékesíteni. A szabályozás ráadásul az idén már új, kedvező lehetőséget kínál az adózóknak.

Az általános forgalmi adóról szóló törvény szerint az újnak nem minősülő ingatlan értékesítése mentes az általános forgalmi adó alól. Ez a szabály mind a lakás céljára, mind pedig a más üzleti célokra szolgáló ingatlanokra is vonatkozik – hívja fel a figyelmet Balázs Péter, a Noerr & Társai Iroda adótanácsadó munkatársa. Az áfaalanyoknak ugyanakkor lehetőségük van arra, hogy az ingatlanok értékesítését áfakötelessé tegyék, azonban a 2009-es szabályok szerint választásuk mind a lakás céljára, mind pedig a más üzleti célokra szolgáló ingatlanokra vonatkozott. Ez igen hátrányosan érintette a cégeket, mivel a lakások és házak esetében általában az adómentesség, míg az egyéb ingatlanok esetében az áfakötelesség választása lett volna számukra a kedvezőbb.

Az eddigi kompromisszumkényszertől azonban erre az évre megszabadulhatnak a vállalkozások – mutat rá a szakember. Az év eleje óta ugyanis lehetőség van arra, hogy a lakóingatlanok esetében az áfamentességet, míg az üzleti célra szolgáló ingatlanok esetében az áfakötelességet válasszák. Ezt a lehetőséget a tavaly november 13-án kihirdetett, részben uniós jogharmonizációs kötelezettségeket teljesítő miniadócsomag kínálta fel a vállalkozásoknak. Amint az az erről szóló adóhivatali közleményből is kiderül, az adóalanyoknak immár lehetőségük nyílik arra, hogy amennyiben az adómentes körbe tartozó ingatlanértékesítési tevékenységük keretében többféle ingatlant is értékesítenek – amelyek között az áfatörvény meghatározása szerinti fogalomnak megfelelő lakóingatlan és annak nem minősülő ingatlan is van –, akkor a lakóingatlan és az annak nem minősülő egyéb ingatlan értékesítése tekintetében eltérően adózzanak 2010. január l-jétől.

Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a választás határidőhöz kötött: a két ingatlantípus eltérő áfarendszerbeli kezeléséhez mindenképpen bejelentéssel kell élni még ebben a hónapban. A „korrekciós” nyilatkozatokat az adóhatóság a 2010. január 1. és február 1. közötti időszakban fogadja be, legkésőbb a határidő utolsó napján, amely munkaszüneti nap lévén, a határidő az azt követő első munkanapra tolódik, azaz 2010. február 1-jére.

Az áfaalany társaságok újnak nem minősülő lakóingatlanjaikat döntően áfaalanynak nem minősülő magánszemélyek részére értékesítik. Mivel az áfaalanynak nem minősülő magánszemélyek egy áfaköteles értékesítés keretében rájuk áthárított áfát nem tudnák levonásba helyezni, ezért számukra olcsóbb megoldás, ha az ingatlant áfatehertől mentesen vehetik meg – derül ki a Noerr & Társai Iroda közleményéből. Hozzáteszik: nem elhanyagolható szempont az sem, hogy az értékesítő társaság is versenyképesebb áron tud eladni lakóingatlant áfamentesség választása mellett.

Az egyéb üzleti célra szolgáló ingatlanok esetében ugyanakkor az áfaköteles értékesítés a kedvezőbb. Ilyenkor általában egy olyan áfaalany társaság részére történik az eladás, amely élhet az áfalevonási jogával, ezért számára valójában közömbös, hogy a beszerzése áfaköteles vagy

-mentes-e. Egyértelmű előnyt jelent azonban mindez az értékesítő fél számára: az értékesített ingatlannal kapcsolatos korábbi beszerzések áfáját csak akkor helyezheti levonásba, ha az ingatlan értékesítését is áfakötelessé tette. VG

nyilatkozattételi időszak: 2010. január 1.–február 1.

alkalmazási időszak: 2010. január 1-jétől

A nyilatkozat lényege:

ha a cég már választott adókötelességet, mentesítheti ezalól a lakóingatlanokat

ha a cég még nem választott adókötelességet, megteheti ezt csak az üzleti célú ingatlanokra

Forrás: VG-gyűjtés

nyilatkozattételi időszak: 2010. január 1.–február 1.

alkalmazási időszak: 2010. január 1-jétől

A nyilatkozat lényege:

ha a cég már választott adókötelességet, mentesítheti ezalól a lakóingatlanokat

ha a cég még nem választott adókötelességet, megteheti ezt csak az üzleti célú ingatlanokra

Forrás: VG-gyűjtés-->