Éledezik a hazai lakáshitelpiac
A 12,2 milliárdos, átlagos havi kihelyezés ugyanakkor még nem elég forradalmi változások elindításához a piacon: biztató ugyanakkor, hogy a szeptemberi és októberi hónap egyenként hozzávetőlegesen 15 milliárd forintnyi új kihelyezést hozott.
Az élénkülésnek több oka is lehet: a legfontosabb, hogy mind a piaci, mind az állami támogatás mellett nyújtott konstrukciók igen kedvező kondíciók mellett vehetők igénybe, amely a lakáscélú beruházást fontolgató háztartások egy részét már cselekvésre ösztönözheti. A másik, a konszolidáció irányába mutató körülmény az elmúlt négy-öt évben felhalmozódott halasztott kereslet lehet, amelynek kedveznek a változatlanul nyomott ingatlanárak is. Emellett a lakás-takarékpénztári szektor is aktívabb szerepet játszik az új hitelek kihelyezésében, amelynek részben a korábbinál rugalmasabb szabályozás az oka.
Ezzel együtt a jelenlegi élénkülés még nem elég az állomány olvadásának megállításához: a jegybank statisztikái szerint 2013 októberének végén összesen 3350,5 milliárd forintnyi lakáshitel volt a háztartásoknál, amely több éves mélypont, és 4,9 százalékos elmaradást jelent a bázisidőszaki adathoz képest. És bár a 2012 októberi állomány még 20,5 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól, ott is figyelembe kell venni a végtörlesztés torzító hatását.
Az idei év a várakozások szerint további élénkülést hozhat a piacon. Az Otthon Centrum Hitel Center prognózisa szerint a hitelfeltételek 2014-ben bizonyos szegmensben tovább javulnak. A kondíciók javuló trendje sokkal inkább a jó jövedelmű, és a prémium szegmenshez tartozó ügyfelek kondícióinak további csökkenésében mutatkozik, de a kamatcsökkenést minden ügyfél érzi majd.
A hitelhez jutás általános feltételeiben azonban az OCHC nem vár lényeges változást. Ez érinti a bonitás vizsgálatot is, amiben nem várható érdemi változás, de a bankok belső feltételei továbbra is javuló tendenciát mutathatnak.
A volumen az OCHC előrejelzése szerint nagy valószínűséggel 10 százalékkal nő 2014-ben, a tavalyi évhez viszonyítva. Mivel a piaci kamatok bizonyos esetekben már most a kamattámogatott hitelek kamat szintje alatt vannak, elképzelhető, hogy a támogatási rendszert át kell gondolni, úgy, hogy az kövesse a piaci trendet.
Számít az energetika is az eladásnál
Az egyedileg szabályozható és mérhető fűtési rendszerrel rendelkező ingatlanok a legkeresettebbek, míg a régi táv- és a villanyfűtéssel rendelkező lakásokat nehezebb eladni – derül ki az OTP Ingatlanpont piaci körképéből. Tapasztalataik szerint mára meghatározó szemponttá vált, hogy a kiszemelt ingatlan milyen típusú és mennyire korszerű fűtési rendszerrel bír. „A vásárlók egyre jobban odafigyelnek a várható rezsire, amelyet viszont jelentős mértékben a fűtési rendszer típusa, illetve általános energetikai állapota határoz meg” – mondta Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.