Lassulhat a lakáshitelpiac

Finanszírozás. Tovább lassíthatja a magyar lakáshitelpiacot a jegybank által javasolt intézkedéscsomag, hiszen mind a hitel/fedezet arány, mind a törlesztésre fordítható jövedelem korlátozása (VG, október 6.) jelentősen leszűkíti a potenciális adósok körét.

Pedig a hazai pénzügyi szolgáltatók nem zártak túl mozgalmas nyarat, ami az újonnan kihelyezett lakáshiteleket illeti: a korábban jellemző havi 50–80 milliárd forintos mennyiséggel szemben ez év augusztusában már csak 25 milliárdot helyeztek ki a piaci szereplők.

A leendő adósokat a hitel/fedezet arány korlátozása érinti kevésbé érzékenyen. A forintkölcsönöknél például 70 százalékos a maximált arány, ez nem sokkal alacsonyabb a bankoknál most érvényes mértékeknél. Nagy megszorítást szenvedhetnek el viszont az euróban eladósodni kívánó ügyfelek, hiszen ők a fedezetül felajánlott ingatlan értékének alig több mint felét kaphatnák meg kölcsönként.

Komolyabb gondot okozna viszont a maximális törlesztés/jövedelem arány a lakáshitelben gondolkodó klienseknél, hiszen ez az euróhiteleknél akkor sem csúszhatna 38 százalék fölé, ha a háztartás nettó jövedelme meghaladja a félmillió forintot: ha pedig 250 ezer alatt marad, akkor 23 százalék a felső limit.

Ennek megfelelően a kilátásokat illetően a piaci szereplők sem túlzottan optimisták. Az MR1-Kossuth rádiónak nyilatkozó Gyuris Dániel, az FHB Jelzálogbank vezérigazgatója szerint a most hitelre jogosultak fele kaphatna csak jelzálogkölcsönt a bankoktól, ha a jegybank javaslata megvalósul. Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Centerének ügyvezetője pedig úgy számol, ha valaki hatmillió forint körüli hitelt tud felvenni, és ehhez 50 százalékos önerőt tesz hozzá, Budapesten csak egy olcsóbb panellakást, házrészt, vidéken pedig legfeljebb egy kisebb családi házat tud majd venni, a minimálbéren élők vagy az arra bejelentettek pedig lényegében kiesnének a hitelpiacról. VG

Farkas Ádám beszámolt arról is, hogy már megkapták a Magyar Nemzeti Bank által készített tervezetet a devizahitelezés új szabályaira. A szabályozás szükségességével egyetértenek, de a javaslat tartalmáról egyelőre nincs kialakult álláspontjuk, a felügyelet szakemberei még tanulmányozzák az előterjesztést. MTI

Farkas Ádám beszámolt arról is, hogy már megkapták a Magyar Nemzeti Bank által készített tervezetet a devizahitelezés új szabályaira. A szabályozás szükségességével egyetértenek, de a javaslat tartalmáról egyelőre nincs kialakult álláspontjuk, a felügyelet szakemberei még tanulmányozzák az előterjesztést. MTI

-->