Biztos profitra vadásznak az ingatlanbefektetők

A kiskereskedelmi aktivitás 30 százalékkal esett vissza az első negyedév kiemelkedő eredményéhez képest, míg az irodapiacon 43 százalék csökkenés volt érzékelhető. Az Ipari ingatlanok piaca a negyedév során 7 százalékról 13 százalékra emelkedett. Az elsődleges kiskereskedelmi lokációk továbbra is érdekesek maradnak a növekvő étvágyú vásárlóknak, míg a hasznok zsugorodásával egyre több ingatlan kerül a piacra.

Az ingatlanok értékei 3,7 százalékkal növekedtek az év során, mely az első éves szintű növekedés 2008 második negyedéve óta. Az 1,8 százalékos növekedés a legmagasabb volt 2007 második negyedéve óta. A hozamok csökkennek, jelenleg átlagosan 7,1 százalékon állnak. Az elmúlt két negyedévben egyaránt 12 bázispontot csökkentek. A bérlői piacok stabilabbak lettek, a bérleti díjak csupán 1,9 százalékkal csökkentek ebben az évben, sőt az elmúlt negyedévben 0,4 százalékkal növekedtek  is, mely 2008 harmadik negyedéve óta nem volt tapasztalható.

Az ingatlanok legmagasabb elérhető értéke 22 százalékkal csökkent, míg a bérleti díjak 9,4 százalékkal estek. A vonzó árazás a történelmi átlagokkal ellentétben várhatóan fenntartja a prémium ingatlanok iránti befektetési keresletet. A nem kiemelkedő minőségű ingatlanok iránti kereslet várhatóan növekszik, de az államadósság miatt a befektetők óvatosabbá válnak

 „A jelenlegi események hatására elképzelhető egy erősebb érdeklődés az ingatlanbefektetések iránt a kockázatkerülő vevők részéről, akik a biztos bevételre várnak" fűzte hozzá Rhydderch, „a növekvő kínálat jeleit érzékelhetjük továbbá a piac ingadozásának köszönhetően, ami azt sugallja a vevőknek, hogy az árak visszatérése az elkövetkező időszakban még nem lesz jellemző. Az árverések gyakorisága is egyre több ingatlant hoz a piacra és amíg a bankokat csak kissé nyomasztja az kényszer értékesítés, várhatóan több bank lép majd a befektetési piacra a nyár végeztével."

 „A hozamok csökkenése egy kicsit tovább tart, mint amire számítottunk" vonta le a következtetést Rhydderch „de a legjobb ingatlanok és piacok iránti kereslet tovább csökkenti a hozamokat – kiváltképp, ha a kötvények hozamai a jelenlegi alacsony szinten maradnak. A piacon a túlságos függés a tőkétől vezethet majd egy követelőzőbb kockázat árazáshoz."

David Hutchings a Cushman & Wakefield európai piackutatási vezetője hozzáfűzte: "Összefoglalva, amíg a befektetői trend gyengébb a vártnál, a bérlői piac jobban teljesít, mint ahogy azt a legtöbben várták. A fellendülés leginkább az irodapiacon érzékelhető. Az iroda és az ipari ingatlanpiac az év második felében várhatóan profitál majd a multinacionális végek keresletéből, de a fogyóban lévő szabad ''A'' kategóriás irodaterület miatt továbbra is fennáll majd a kínálati hiány. A kockázatkerülő befektetők továbbra is a minőségi kiskereskedelmi ingatlanokat részesítik majd előnyben, de a vásárlói piac a közszféra megszorításai miatt gyengül. Az alacsonyabb infláció, az alacsony kamatok és a magánszféra biztatóbb álláslehetőségei ezt várhatóan ellensúlyozni fogják."