Ezer új lakás a Cordiától

Már jövőre szeretne építési engedélyt kapni legújabb projektjéhez a Futureal csoport. A Róbert Károly körúton belül – közelebbről meg nem nevezett területen – egy 350-400 lakásból és több ezer négyzetméter irodából álló beruházást készít elő, az első ütemben 150 otthont építtet fel. A Corvin Sétányon 2010 első felében 670 lakásra várják az engedélyt, közben a madárhegyi és a zuglói beruházásoknál a II. ütemekre akarják beszerezni a hozzájárulást, így összesen körülbelül ezer új lakással kívánnak megjelenni a

piacon – tájékoztatott Földi Tibor, a csoport lakásüzletágát irányító Cordia Magyarország Zrt. vezérigazgatója.

A vezető elismerte, hogy gyökeresen átalakult az üzleti környezet a budapesti lakáspiacon, s ez a Cordiát is alkalmazkodásra késztette, de beszámolója szerint semmiféle dömpingakcióra nem kényszerült a cég, refinanszírozásra sem volt szükség a válság miatt. Meglévő vevőkörüknek viszont adtak-adnak kedvezményeket, nyáron az áfanövekedés hatálybalépése előtt például sikerült előre hozatni vásárlásokat. A vállalat honlapjáról az is kiderül, hogy a mostani őszi időszakban különböző járulékos költségek átvállalását is bedobták. Segítheti az értékesítést, hogy a vevőjelöltek számára mostanra már megfizethető mélységbe csökkentek a hitelkamatok, és megjelent a támogatott forinthitel is.

Az ütemezés esetleges csúszására, illetve az építőiparban oly jellemző lánctartozásra vonatkozó kérdésünkre Földi Tibor kereken megmondta, hogy az idén egyetlen esetben kellett megválni egy nagyobbnak számító, szerkezetépítést végző alvállalkozótól, mert nem valós kimutatásokat adott le. A Cordia kifizette az érintett cégnek bedolgozó alvállalkozókat, azok többsége elvégezte a munkát, és maradt is a beszállítói körben. A projektek halasztásáról szó sincs, a terveknek megfelelően haladnak, mindenütt megoldott a finanszírozás, az említett új beruházás telkének megvételét is beleértve – fűzte hozzá.

Jövő tavasszal készülnek el a Cordia Thermal Zugló első ütemével, eddig a 168 lakás 60 százaléka kelt el, a 28–125 négyzetméteres otthonok kezdő ára négyzetméterenként 420 ezer forint. A lakópark az Egressy út–Miskolci utca–Mogyoródi út–Fischer István utca által határolt területen valósul meg. A tavaly indult, összesen mintegy 20 milliárd forintos beruházás első ütemében négy épületet adnak át. A madárhegyi Cordia Terrace Residence első üteménél 60 százalékos az eladott lakások aránya, a Corvin Sétány most épülő vagy induló elemeinél ugyanilyen vagy magasabb.

A nyereséget természetesen több tényező is faragja – ismerte el a vezető. Az összkínálat jelentős csökkenése és az elhúzódó engedélyeztetés miatt későbbre tolódnak a projektindítások és az értékesítések. A bekerülési összköltségek várhatóan 5-8 százalékkal növekednek az idén, a budapesti készletállomány (elkészült, de el nem adott új lakások) pedig ütemesen emelkedik, nem kedvezve a fejlesztőknek.

A Cordia a La Siesta lakóparkok fejlesztésével lépett a piacra évekkel ezelőtt. A társaság 2006 óta vezeti az Ecorys Magyarország nemzetközi tanácsadó cég kutatási eredményeire alapozott és a budapesti újlakás-értékesítő cégeket rangsoroló listáját.

A Cordia adatai szerint közel 50 százalékban helyiek vesznek lakást Zuglóban, de jellemző a 16., illetve a belvárosi 6. és 7. kerületi vásárló is. A stabil kereslet és a kevés új telek miatt középtávon árstabilitással, az inflációnak megfelelő árnövekedéssel lehet számolni.

A Cordia adatai szerint közel 50 százalékban helyiek vesznek lakást Zuglóban, de jellemző a 16., illetve a belvárosi 6. és 7. kerületi vásárló is. A stabil kereslet és a kevés új telek miatt középtávon árstabilitással, az inflációnak megfelelő árnövekedéssel lehet számolni.-->