FTC: 14 milliárdért árulják

Az Esplanade Consultants révén az FTC-t tulajdonló Kevin McCabe árulja ugyan az Üllői úti sporttelep projektjét, ettől azonban a stadion tervezett felújítása még nem került veszélybe – nyilatkozott lapunknak Kari Attila, a Ferencvárosi Torna Club volt elnökségi tagja. „A 2008-ban az FTC Zrt.-ről kötött adásvételi szerződés értelmében az új tulajdonos megígérte, hogy felújítja az Üllői úti stadiont, s erre a célra 1,2 milliárd forintot letétbe is helyezett. Amenynyiben az angol befektetőnek ez a vállalása 2014 végéig nem teljesülne, a letétbe helyezett összeg kamatostul a klubra száll a felújítás kötelezettségével egyetemben” – hangsúlyozta Kari Attila.

Az Esplanade azonban eredetileg a felújításnál sokkal többre vállalkozott. A fejlesztés nyomán az Üllői út 129. alatt olyan multifunkcionális komplexum jött volna létre, amely a mostani 18 ezresnél négyezer nézőhellyel nagyobb stadiont, szállodát, kiskereskedelmi és irodaingatlant is magában foglalt volna. „McCabe úr a kezdetektől tisztában volt vele, hogy a projekt értékét az FTC mint labdarúgócsapat adja, ennek rendelte alá az ingatlanfejlesztést. A cél középtávon az volt, hogy a futballcsapat működése a multifunkcionális stadion hozamából finanszírozható legyen, ezt követően szerette volna McCabe úr a csapatot magyar befektetőknek értékesíteni” – emlékeztetett Patrick Vangoidsenhofen, az Esplanade mögött álló Scarborough Property Group egykori befektetési igazgatója a két évvel ezelőtti tervekre.

Az angol befektető 2008 tavaszán a komplex tervnek megfelelően több irányban is elkötelezte magát. Egyrészt 800 millió forintért megvásárolta a sportklubtól a korábbi labdarúgó-szakosztályt tömörítő FTC Zrt.-t, 1,5 milliárdért az Üllői úti sporttelep kilenc évre szóló használatának a jogát, valamint az MNV Zrt.-től magának a 7,5 hektáros sporttelepnek a tulajdonjogát. Ezekhez természetesen kötelezettségek is társultak. A lapunknak nyilatkozni nem kívánó Alexander Gerstl, az FTC Zrt. igazgatósági tagja a klub baráti körének honlapján havi 100 millió forintra becsülte részvénytársaságának üzemi veszteségét, amelyet az angol befektetőnek tagi kölcsön formájában folyamatosan be kell tennie a vállalkozásba. (A klubhoz közel álló források ezt az összeget jóval kisebbre, évi 2-3 millió euróra teszik.) Kevin McCabe ezenkívül vállalta, hogy a stadiont négy éven belül felújítja, majd az MNV Zrt.-nek tett vállalást 2009 januárjában közös megállapodással 2014 végére módosították.

A határidő kitolását a gazdasági helyzet tette szükségessé; a válság kellős közepén nem lehetett finanszírozást szerezni ilyen volumenű ingatlanfejlesztésre. A befektetőtárs keresését, illetve a projekt egészének eladására vonatkozó múlt heti bejelentését Kevin McCabe újfent a gazdasági helyzettel, a banki finanszírozás megoldatlanságával indokolta. A Financial Timesnak nyilatkozva a csapatért és a projektért együttesen 50 millió eurós irányárat jelölt meg, ez a lapunk által megkérdezett szakértők szerint a Fradi-projekt kapcsán keletkezett költségeinek és kötelezettségvállalásainak mintegy kétszerese.

„Az Üllői úti vegyes hasznosítású ingatlanfejlesztés elvi engedélyezési stádiumban van” – erősítette meg lapunknak Kókány Győző, a tervezést végző S.A.M.O. Kft. ügyvezető tulajdonosa. A leginkább előrehaladott fázisban a stadionnal állnak, továbbá 150 ezer négyzetméter alapterületű, vegyes hasznosítású ingatlan kialakítását vizsgálják; a tervek véglegesítésére azonban Kókány Győző elmondása szerint csak a beruházó döntése nyomán kerülhet sor. A IX. kerület helyi szabályozási terve sportcélú mellett intézményi beépítést ír elő a területre, a S.A.M.O. Kft. ennek megfelelően szálloda-, iroda-, valamint kiskereskedelmi funkciójú tömbök elhelyezését vette számba, de klinika kialakításának a lehetőségét is vizsgálták már. A végleges összeállítást a pénzügyi terv határozza majd meg.

Ingatlan-értékbecslők szerint a stadionok bekerülési költségének ökölszabálya úgy szól: egy néző – 1200 euró. Az újonnan építendő stadion költsége ezek szerint 7,4 milliárd forint körül lenne, Kókány Győző azonban arra figyelmeztetett: a végső ár nagyban függ a tetőszerkezettől és az infrastruktúrától. „A jelenlegi tervek acélszerkezetes műanyag tetőre szólnak” – mondta a S.A.M.O. Kft. tulajdonosa. A lapunknak nyilatkozó szakértők a stadionon kívüli építési ingatlanok költségét 50-60 milliárd forintra becsülték, a kivitelezés azonban ütemezetten is történhet – jegyezték meg. Banki finanszírozást szerintük az irodafejlesztéshez lehet manapság szerezni. „Az Üllői út mentén megvalósult legújabb fejlesztések tanúsága szerint komoly esély van rá, hogy a Váci út mintájára új irodafolyosó jöjjön itt létre. A stadion metrókapcsolata is leginkább ennek kedvez” – mondta az egyik, magát megnevezni nem kívánó ingatlanszakember. ZsA