"Kifestünk, takarítunk"- Nem győznek harcolni a bérlőkért az amerikai lakástulajdonosok
"Kitakarítjuk a szőnyegeket, lefestjük a falakat, Starbucks utalványokat adunk"- mondta a The Wall Street Journalnek a Camden Property Trust, egy houstoni ingatlanforgalmazó vezetője arról, hogyan próbálják megtartani ügyfeleiket. A cég 63 ezer ingatlant kezel és megfogalmazása szerint 2010 első fele "meglehetősen rémes" lesz.
A cégvezető borúlátása indokolt, hiszen az Egyesült Államokban az üresedési ráta 8 százalékot tett ki az előző év végén. Ez a legmagasabb érték azóta, hogy a Reis Inc. 1980-ben megkezdte a területen az éves felméréseket. A múlt évben 3 százalékkal csökkentek a bérleti díjak.
A helyzetet tovább súlyosbítja a kínálat túlzott megnövekedése: 2003 óta nem adtak át annyi lakást, mint tavaly, az eladási nehézségek miatt a bérlakáspiac jelentősen bővült. A tulajdonosok abban bízhatnak, hogy a hitelezés befagyása miatt a projektek jó része leállt, ezért 2011-re felére csökken az újlakás-átadások száma. A kínálat csökkenésével ismét megnyílik a lehetőség a bérleti díjak emelésére.
A Marcus & Millichap hamarosan megjelenő elemzése további 2-3 százalékos bérleti díj csökkenést prognosztizál erre az évre, ennek nagy része az első fél évben valósulhat meg. A Reis szakértője ezért azt tanácsolja a bérlőknek, hogy most tárgyalják újra szerződéseiket.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.