Kivárnak a raktárfejlesztők

Elcsendesedett a hazai ipari ingatlanpiac – mondják a kevésbé borúlátók. Halál van – mondják a depressziósok.

Bérbeadás azért van – mondják a reménykedők. Ők vannak kevesebben. Projektek valóban nem indulnak mostanában, hiszen egyértelmű, hogy a fejlesztőknek nincs érdemi választási lehetőségük, a spekulatív beruházásokat még jó ideig mellőzniük kell. A 2009-re bejelentett projektek közül körülbelül 120 ezer négyzetméter megépítését biztosan elhalasztották. Nézzük azért, milyen fejlemények voltak az elmúlt néhány héten, amelyek a jövő év második felére vonatkozó derűlátást támasztják alá.

Bővítette gyáli bérleményét az optikai termékeket gyártó Sauf-lon CL: a társaság 7000 négyzetméter bérléséről írt alá megál-

lapodást a tulajdonos-fejlesztő ProLogisszal. A Sauflon már 6300 négyzetmétert jóval korábban lekötött az ottani ProLogis Parkban. A JLL ügynökség közreműködésével lezajlott tranzakcióval egy időben a Sauflon és a ProLogis jelentősen meghoszszabbította a bérleti szerződés időtartamát. A ProLogis Park Budapest-Gyálnak jelenleg nyolc épületben több mint 151 ezer négyzetméter ipari területe van. A ProLogis magyarországi portfóliója hat ingatlan, 29 épületében több mint 485 ezer négyzetméter disztribúciós területet foglal magában.

Átadásról és bérbeadásról számolt be minap az ausztrál Goodman, amelynek egyébként szintén van gyáli projektje. Ott még nem bővíti a HOPI központ melletti ingatlanját, ám Üllőn a közelmúltban fejezte be az Üllő Airport Logisztikai Központ első ütemét. A létesítményben egy

24 521 négyzetméteres raktárcsarnok, valamint további 2780 négyzetméternyi iroda helyezkedik el. A projekt teljes területére 12 éves bérleti szerződést kötött a Rossmann Magyarország Kft., amely ide kívánja összpontosítani disztribúciós tevékenységét. A csarnok a bérlő igényei szerint épült, vagyis nem spekulatív fejlesztés.

Ez az első projekt, amelyet a Goodman a Rossmann számára készített. A fejlesztő szerint küszöbön áll a következő, közel 20 ezer négyzetméteres ütemre szóló szerződés aláírása is. A több részletben megépülő logisztikai központnak további jelentős potenciálja van: befejezése után mintegy 155 ezer négyzetméternyi, egyedi igényekre szabható raktárterület, valamint iroda áll rendelkezésre.

Az északkeleti agglomerációban ütemesen halad a fóti East Gate Business Park beruházása, és egyre népszerűbb a Gödöllői Ipari és Logisztikai Park (GIP). Előbbi a Wing Zrt. évek óta tartó beruházása, nagy bérlőkkel, utóbbit a helyi önkormányzat felügyeli. A fóti ingatlan különösen az M0-s körgyűrű keleti szakaszának elkészülte után lett vonzó, a gödöllői pedig a közelmúltban.

A GIP fejlesztésében és értékesítésében tanácsadóként részt vevő Eston Internationaltől szerzett értesülésünk szerint szinte még meg sem száradt a pecsét a gödöllői képviselő-testület jóváhagyó döntésén, előértékesítéssel máris hét telket eladtak abból a 33-ból, amelyet a parkban újonnan alakítottak ki. Megnőtt a kisméretű ipari ingatlanok iránti kereslet, a kis- és közepes vállalkozásoknak szánt 1200– 3600 négyzetméteres telkek kialakításához mindenekelőtt az érintett 7,4 hektáros terület szabályozási tervének módosítását kellett elérni a gödöllői önkormányzatnál. Eddig a terület 20 százalékára sikerült vevőket találni; a vállalkozások négyzetméterenként tízezer forint körüli bevezető áron juthattak a telkekhez úgy, hogy a GIP a vételár 50 százalékáig részletfizetési lehetőséget is biztosított.

A park értékét növeli, hogy 2010 tavaszán átadják az M31-es gyorsforgalmi autóút ottani szakaszát és annak közeli csomópontját. Ezenkívül nemsokára új szolgáltató központ is létesül benne, ahol a bérelhető irodák, műhelyek és raktárak mellett egy sor olyan szolgáltatás is helyet kap, amelyek az ipari parkban lévő cégek kényelmét szolgálják. Az új telek kialakítása és a hozzá tartozó infrastruktúra kiépítése, illetve a GIP bejáratánál lévő épületegyüttes a Közép-magyarországi operatív program pályázatán 2007-ben nyert 478 millió forint uniós és állami támogatás segítségével valósul meg, összesen mintegy 1,6 milliárd forintból.

ProLogis-akció

Egy meg nem nevezett globális elektronikai vállalatnak adott bérbe újabb 17 500 négyzetmétert a ProLogis Szlovákiában, a Galántán található disztribúciós központban. Ezzel a tranzakcióval együtt már több mint 55 ezer négyzetméter disztribúciós területet bérel e cég a ProLogistól északi szomszédunkban és az Egyesült Államokban. A ProLogis Park Galanta-Gán stratégiai helyszínen található: a D1-es autópálya mellett, 25 kilométerre Pozsonytól északkeletre. Innen könnyen megközelíthető Magyarország, Ausztria, Csehország és Lengyelország. A park jelenleg három épületből áll, ezek összesen 166 ezer négyzetméter disztribúciós területet foglalnak magukban.