Lakáspiac: megvolt a mélypont

Elmarad az idén az év végi ingatlanpiaci roham, jelentősebb kereslet csak a jövő év közepétől jelenhet meg a hazai lakáspiacon – állítják a Világgazdaság által megkérdezett fejlesztők. A cégek szerint már az is jelentős erőfeszítést igényel, hogy az értékesítést szinten tudják tartani. Jellemzően különféle pluszkedvezményekkel operálnak a fejlesztők, s legfeljebb 5-8 százalékos engedményt adnak az új építésű lakások árából. Későbbi projektekre egyelőre gondolni sem mernek, örülnek, ha képesek kifizetni banki terheiket.

A lapunk által megkérdezett fejlesztők egyetértenek abban, hogy a magas deviza- és forintkamatok, a szigorúbb hitelfeltételek, a romló anyagi helyzet hatására a következő 6-8 hónapban sem javul a lakosság hitelfelvételi kedve és lehetősége. Jelentős növekedés a lakásingatlanok forgalmában csak akkor várható, ha a lakosság vásárlóereje már tartósan emelkedik. Az Ecostat frissen ismertetett kutatása szerint azok vásárolnak majd ingatlant a következő hat hónapban, akik már régebben eltervezték, akiknek van készpénzük, illetve akik mernek hitelt felvenni. Sokan felismerték a kínálkozó alkalmat, hogy most olcsóbban juthatnak a kívánt lakáshoz, mint korábban – szögezi le a kutatás.

Az idei utolsó negyedben biztosan nem lesz olyan „hajrá”, mint tavaly, hiába igyekeznek az eladók – jelezte lapunknak Földi Tibor, az elmúlt három évben a legtöbb új lakást értékesítő Cordia Magyarország Zrt. vezérigazgatója. A leállított vagy el sem kezdett projektek miatt jelentős a kínálatszűkülés, ráadásul a jogerős építési engedélyekre vonatkozó szabályozás októbertől érvényes módosulása miatt még tovább húzódik az engedély megszerzése, ennélfogva a fejlesztők csak hónapokkal később kezdhetik el az értékesítést – utalt a fejleményekre.

Földi Tibor jelezte: a bekerülési költségeknél 5-8 százalékos emelkedést mértek, és ez nem nagyon változik rövid távon. „Drágult és szigorodott a finanszírozás, az anyagok többsége kissé többe kerül, mint egy éve, a közműfejlesztési díjak pedig megkétszereződtek – ezeknek pedig csak elenyésző részét lehet áthárítani. A vevők az új építésű lakásoknál jobb alkupozícióban vannak ma Budapesten, mint akár csak fél éve, de legfeljebb 10 százalékot tudnak lefaragni az árból, a használt otthonoknál 15 százalékot” – fűzte hozzá.

A Cordia vezérigazgatója szerint ugyanakkor mostanra túljutottunk a mélyponton, igaz, a társaság az idén csak a tavalyi értékesítés 45-50 százalékára számít.

„Te még magadnak vagy már a banknak dolgozol?” A fejlesztők közötti közkeletű aktuális kérdést már Hunyady Attila, az egyik legnagyobb budapesti lakásépítőnek számító AL Holding igazgatóságának elnöke idézte a Világgazdaságnak. A bankokat bírálva megjegyezte: teljesen ellehetetlenítik a fejlesztéseket azzal, hogy a szükségesnél keményebb feltételeket támasztanak. Dagály nevű projektjüknél egyébként a második ütemhez sikerült megszerezni a finanszírozást, de már felhagytak a személyre szabott (a vevő által szabadon befejezett) kivitelezéssel, most inkább készre gyártanak, mert ezt igénylik a vásárlók.

„Az idei főként az alapozás és a készülődés éve volt, 2010 a stabilizációé lesz a főleg külterületi, nagy projekteket végző Elephant Holding életében, és mindez a 2011-es esztendőre is hatással lesz” – foglalta össze Zelei Zoltán értékesítési igazgató. A vállalat jelenleg 1100 lakást tart a kínálatában, és további ezer fejlesztését készíti elő. Ez év elején megvásárolta a Rákos Mezeje Zrt.-t, és ezzel több millió négyzetméter nagyságú fejlesztendő területhez jutott, elsősorban a főváros XVII. kerületében és a délkeleti agglomerációban. Itt jelentős lakásfejlesztések mellett több ezer négyzetméternyi bevásárlóközpont, üzlet, iparcsarnok, raktár, valamint golfpálya, szálloda és egészségügyi szolgáltató központ építését is tervezi.

A folyamatban lévő projekteket időben befejezte vagy folytatta: beköltöztek a lakók a 340 lakásos XVIII. kerületi Zaragoza Kertbe, a XX. kerületi Vigo Ház is emelt szintű szerkezetkész állapotban van, a lakások 70 százalékát már eladták. Jövőre kezdődik a 780 lakásos Palota Liget építése– közölte a vezető.

A kereslet élénkülése a Buildecon szerint is csak inkább 2011-től várható, hiszen legkorábban akkortól lesznek érezhetők az új kormányzat által ígért döntések hatásai. A tanácsadó cég vezetője, Gáspár Anna úgy látja: a használatba vett új lakások számának visszaesése még 2010-re is jellemző lesz, majd kismértékű növekedés lehet 2011–12-ben.

A kereslet élénkülése a Buildecon szerint is csak inkább 2011-től várható, hiszen legkorábban akkortól lesznek érezhetők az új kormányzat által ígért döntések hatásai. A tanácsadó cég vezetője, Gáspár Anna úgy látja: a használatba vett új lakások számának visszaesése még 2010-re is jellemző lesz, majd kismértékű növekedés lehet 2011–12-ben.-->