Megállt a lakásárak esése

Az idei első két negyedév adatai alapján el lehet mondani, hogy megállt a hazai lakásárak csökkenése. A nemzetközi válság miatti visszaesést utoljára 2009 második felében lehetett jelentősebben érzékelni, a globális események miatti sokk nagy része pedig a tavalyi harmadik negyedévben jelentkezett. A fordulat bekövetkeztének tartóssága még elég bizonytalan, ám az már most látszik, hogy a 2010-es esztendő sem lesz jobb a tavalyinál – hangzott el a legfrissebb FHB Lakásárindex tegnapi bejelentésekor. A félévente közzétett mutató az utóbbi időben érzékelt leheletnyi piaci megnyugvás ellenére még mindig relatíve alacsony: a 2008 első negyedévében mért 200,7-es szinthez képest – ahol 2000 első negyedéve számít a bázisnak – 179,1-es értéket ért el 2010 első három s 174,2-et második három hónapjában. Fogyasztói árindexszel korrigálva pedig az utóbbi érték a 2000. évre vonatkozó bázisszám alá, 99,6 százalékra esett vissza. Ezzel a bank szerint az ingatlanpiaci „kifulladás korszakának” nevezett, 2008 elejétől mért időintervallumban nominálisan 13, míg reálértéken 23 százalékos áresés következett be – ismertette az adatokat Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgató-helyettese.

A bankár jelezte, a hazai lakáspiacon többnyire a várakozásaiknak megfelelően lelassult az árcsökkenés, s bár a legfrissebb adatok a korábbinál már némileg kedvezőbb képest festenek, a lakáspiaci forgalom az utóbbi évtized legalacsonyabb szintjére esett. A tranzakciók száma – öszszesítve az új és használt lakóingatlanokat – 2009-ben mindöszsze 91 ezres szintet ért el, ezt Harmati László „drámai visszaesés”-ként aposztrofálta. És nemcsak azért, mert egy évvel korábban, 2008-ban még 158 ezerre rúgott az adásvételek száma, hanem azért is, mert a tavalyi adatok tízéves viszonylatban is kiemelkedően alacsonynak számítanak. A vezérigazgató úgy fogalmazott: a kereslet csökkenése merev kínálattal találkozik a hazai lakáspiacon, amit csak tovább torzítanak a kilakoltatások. A bankok szeretnének jelentősebb szerepet vállalni a tranzakciók finanszírozásában, ám pillanatnyilag a nettó hitelezési volumen a 2000-es évek elejének a szintjére esett vissza. A háztartások részéről még mindig nincs előrelépés a hitelkeresletben, és a fogyasztási hajlandóságuk sem növekedett érdemben.

A mélyrepülés a fejlesztői oldalon is tart: az új lakások építése 2009-ben mintegy 11 százalékkal esett vissza 2008-hoz képest, és változatlanul jelentős az eladatlan lakások száma. Az építési engedélyek csökkenése pedig elérte a 35 százalékot.

A jövőt illetően az FHB szakértői a lakáspiacon a korábban várt 9 százaléknál alacsonyabb, átlagosan 7 százalékos áreséssel számolnak. Harmati László úgy véli, az összeszűkült piacon elhúzódó áralkalmazkodásra kell számítani, azaz, ha valaki ingatlanbefektetésben töri a fejét, most cselekedjen. HÉ