Panelprogram áremeléssel

A nyárra tervezett, több tízezer lakást érintő energetikai korszerűsítést segítő panelprogram nyomán könnyebben és akár 15-20 százalékkal drágábban lehet majd eladni az érintett lakásokat.

A legújabb hírek szerint nyártól több tízezer panellakást érint a ZBR (zöld beruházási rendszer) Panel I. alprogram, melynek keretében 950 pályázat kapott kedvező elbírálást a Nemzeti Fejlesztési Minisztériumtól (NFM), 623 szerződést már alá is írtak, amely így 32 ezer lakás felújítását jelenti, a fennmaradó 327 pályázat pedig további 12 500 lakás energetikai korszerűsítését biztosítja majd. A ZBR Panel II. alprogram eddig 650 befogadott pályázatot számlál, de a túlpályáztatás miatt mindössze 50 százalékuk juthat el első körben a szerződéskötésig – ez mintegy 23 ezer lakást érint. Az NFM-nél a Klímabarát otthon alprogram pályázatainak feldolgozása is zajlik, az előzetes adatok alapján az idén várhatóan 2000-2200 lakás felújítására lesz lehetőség ebben a konstrukcióban.

Az ingatlanos szakma jó hírnek tartja a konkrétumokat, a bejelentett panelprogramnak több pozitív hozadéka is lehet – állítja Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. „Piaci szempontból azért jó a program, mert az Otthon Centrum adatai szerint a válság óta – a legnagyobb mértékben főleg 2008-ról 2009-re – a panellakások árai éves viszonylatban 15 százalékkal csökkentek. Az azóta kisebb mértékben folytatódó értékvesztést a felújítások tompíthatják. A korszerűsítés a lakás eladhatóságát is javítja, a vevők esetében fontos döntési szempont lehet, hogy az épület részt vett-e a panelprogramban vagy sem” – tette hozzá a szakember. A felújításokkal csökken majd a rezsi, ez növelheti a lakások kiadhatóságát is.

Déry Attila, a társaság vezető elemzője szerint mindez azonban nem feltétlenül jelenti azt, hogy az eladott lakások áraiban is realizálódik majd a programra fordított költség. A felújítás utáni esetleges budapesti értéknövekedésről szólva a szakember elmondta: nem lehet átlagos nagyságrendet megfogalmazni, mert a fővárosban az árak inkább az ingatlan egyedi jellemzőitől függnek. Az biztos, hogy egy viszonylag fiatal – 1992 környékén épült – ház, amelyet bevontak a programba, sikeres lehet az ingatlanpiacon.

A tatabányai Express House ingatlaniroda ügyvezetője, Németh József becslése szerint egy átlagos háromszobás panellakás – amelynek a piaci értéke a városban 7-7,5 millió forint – közel 1-1,5 millió forinttal ér többet a felújítás után. Sokan a már „rendbe hozott” tömböket keresik, mintsem hogy egy lelakott épületben maguk végeztessék el a nyílászárók cseréjét vagy épp a hőszigetelési munkákat.

A már felújított lakásokkal kapcsolatban Nemesné Káhn Zsuzsanna, a Bástya Hitel- és Ingatlanközvetítő Iroda vezetője is áremelkedésről számolt be. Meglátása szerint Tatabányán hozzávetőleg tíz százalékkal magasabb áron értékesíthetők azok a lakások, amelyek a panelprogram keretében felújított épületek valamelyikében találhatók. A közvetítő azonban úgy tapasztalja, vásárláskor ennél sokkal fontosabb szempont az alacsony vételár és a minimális rezsiköltség.

Az Ingatlan Eger Ingatlanközvetítő és Értékbecslő Iroda tulajdonosa, Hegyvári Zoltán szerint a panelprogram keretében felújított lakásoknál 15-20 százalékos árnövekedés tapasztalható a korábbi eladásokhoz képest. Amennyiben ugyanolyan típusú házról van szó, akkor a korszerűsítettek nagy előnye a kedvezőbb eladhatóságban mutatkozik meg. A belső átalakítás nem feltétlenül jelent előnyt, de a kívülről rendbe tett ingatlan mindenképp értékesebb. A hatékonyságuk pedig idővel kiderül – tette hozzá.

Tóth Máté, a Duna House gyöngyösi irodájának vezetője is úgy látja, a felújított lakások a városban is jóval könnyebben eladhatók, ugyanis a szigetelésnek köszönhető költségcsökkenés megmutatkozik a fűtésszámlában, s a kisebb rezsi az értékesítésnél fontos szerepet játszik. Bár a közös költség emelkedett ezekben a társasházakban, hoszszabb távon megtérül, hogy jobb állapotúvá vált az ingatlan. Így árban a panellakások akár a téglaépületekkel is felvehetik a versenyt – világít rá az ingatlanpiaci tendenciára a szakember.

Szolnokon eddig mintegy ötven ház kapcsolódott be a panelprogramba. Az érintettek döntő többsége még 2008-ban adta be pályázatát – közölte Pókász Endre, a szolnoki polgármesteri hivatal sajtószóvivője. Az akkori döntési mechanizmus, majd a közbeszerzés miatt húzódott a kivitelezés a tavalyi, illetve néhány ház esetében erre az évre. 2009-ben már csak négy, tavaly pedig egyetlen ház sem pályázott. „A felújított ingatlanokat akár tíz százalékkal magasabb áron kínálják eladásra Szolnokon a tulajdonosaik” — közölte Bakos Zsolt, az Otthon Centrum szolnoki irodájának vezetője. Vásárlás előtt azonban érdemes tudni, hogy a közös költség is emelkedik ezeknél a lakásoknál. Mindemellett a programban részt vevő ingatlanokat könynyebb eladni. A szakember szerint a panelprogram keretében felújított lakások iránti kereslet Szolnokon az idén is nagyobb lesz, mint a többi iránt.