Pestre figyelnek a nagy alapok

Most és olcsón szeretnének vásárolni Magyarországon a nagy európai és tengerentúli ingatlanalapok. Ez legalábbis az Expo Real müncheni szakvásár kiállítóival a Világgazdaság által folytatott beszélgetések summázata. Lapunk megtudta egyebek között, hogy egy amerikai befektetői csoport megbízást adott egy 50–100 millió euró közötti irodai vagy kiskereskedelmi ingatlan megvételére. Nyugat-európai alapok pedig lakásportfóliót, illetve ugyancsak első osztályú irodai ingatlanokat vásárolnának.

Új irodaprojektnek keres budapesti helyszínt a német Schörgruber csoport, amely a túlkínálat ellenére is lát üzleti lehetőséget a piacon – mondta lapunknak Kai-Uwe Ludwig, a magyar piacon már jelen lévő fejlesztő Magyarországért is felelős vezetője. Felvetésünkre, hogy miért nem várják meg, míg lezárják lakásprojektjük (felső kategóriás otthonok a Várban) értékesítését, illetve az irodapiac mélypontját, azt felelte: most nyomott a piac, most érdemes körülnézni, persze a kezdést csak később tudja elképzelni.

A csoport mellett más német befektetők is nézelődnek a magyar piacon. Az üzleti célú ingatlanpiac befektetési része szinte teljesen befagyott Magyarországon, tranzakciók alig vannak, de a nagy alapok és a fejlesztők egy része is úgy véli, hogy az őszi hónapok alatt találhatnak megfelelően olcsó, ám jó helyen lévő építési telket, vagy leállított és átvételre érdemes projektet.

Nyugat-európai befektetési alapokkal tárgyalt a Hild csoport – ezt Kézdi Gábor ügyvezető igazgató közölte, amikor arról faggattuk, hogy a döntően lakásokból álló ingatlanportfóliójuk iránt kik érdeklődnek. „A nagy alapok elkezdtek szimatolni; azt mondják, hogy amint véget ér a bizonytalan politikai-gazdasági időszak Magyarországon, megindul az értéknövekedés. Egyébként sem volt nálunk ingatlanbuborék, mint például Csehországban vagy Szlovákiában, az árak ezért nem is estek szinte semmit” – fűzte hozzá.

Miközben csaknem 50 százalékos az előbérleti aránya a törökbálinti TóPark megaprojekt első, irodai részének (70 ezer négyzetméter), a fejlesztő Walker and Williams tőketársat keres a beruházás bevásárlóközponti eleméhez – erősítette meg korábbi értesülésünket a társaság egyik vezetője. A TóParknál szerkezetkész a több tízezer négyzetméternyi irodaterület, az átadást jövő őszre tervezik.

Lecsúszás

Az idén is Londont, Párizst, valamint Frankfurtot találta Európa üzletileg három legvonzóbb városának a Cushman & Wakefield. A lista 34 várost sorol fel. Térségünkben egyedül Budapest értékelődött le