Tartós fordulatot ígér a lakáspiac

Nem átmeneti boom, hanem tartós növekedés jelei rajzolódnak ki a lakáspiacon – derült ki a Lakás 2016 kiállítást és vásárt beharangozó tegnapi sajtótájékoztatón. „A fellendülés mögött elsősorban az húzódik meg, hogy hozzánk is elért a globális trend, amelyben az alacsony kamatkörnyezet, a gyenge gazdasági növekedés és a deflációs veszélyek miatt felértékelődnek az ingatlanbefektetések” – hangsúlyozta Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge Property Zrt. vezérigazgatója. Magyarországon ezt a trendet erősíti, hogy történelmi mélyponton vannak a hitelkamatok és a jegybanki alapkamat, növekszik a GDP, emelkednek a reálbérek, bővül a foglalkoztatás, valamint a kormányzati lakáspolitikai intézkedések – például a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) – is jelentős hatással lesznek a keresletre. A lakosság jelentős része ismét elkezdett bízni a saját jövőjében, így pszichológiai fordulat is bekövetkezett. Az alternatív befektetési lehetőségekkel elérhető hozamok alacsony mértéke, illetve a brókerbotrányok szintén hozzájárultak a befektetői kereslet növekedéséhez – sorolta a vezérigazgató.

Az új lakások áfájának csökkentése és a kereslet élénkítése révén ismét nyereségessé vált lakást fejleszteni, a Biggeorge Property Zrt. például mintegy 3000 lakás építését készíti elő nyolc helyszínen, széles skálán, a 19 millióstól a több százmilliós luxuslakásokig. Nagygyörgy Tibor szerint idén még nem fognak jelentősen látszani a kormányzati intézkedések a lakáspiacon: országos szinten mintegy 10-12 ezer lakás épülhet, de 2017-ben már 20 ezer fölé is nőhet az átadások száma, majd 2018-ban a 30 ezret is elérheti. (A lakásépítés csúcséve 2004 volt, amikor majdnem 44 ezer lakás épült Magyarországon. A legszűkebb esztendő pedig 2013, amikor alig 7213 épült, de tavaly is csak 7619 lett a végső szám.)

A lakáspiaci felívelést támogatja a hitelezés felfutása is, hiszen 2015 harmadik és negyedik negyedévében meghaladta a 100 milliárd forintot a kihelyezett forintlakáshitelek értéke – tette hozzá Tokodi Gábor, az FHB Bank Zrt. vezérigazgató-helyettese. A tavalyi utolsó negyedévben 57 százalékos volt a bővülés 2014 azonos időszakához képest, a havi kihelyezett lakáshitelek összege mind a három hónapban meghaladta a 30 milliárd forintot. Az FHB Banknál idén eddig mintegy 10 ezer CSOK-os érdeklődőt regisztráltak, ám a folyósításokat egyelőre alacsony szinten tartja a szűkös kínálat.

A fellendüléssel az árak emelkedése is megindult, bár még mindig mintegy 20 százalékkal elmaradnak a 2008-as szinttől, a régiós árszínvonaltól pedig körülbelül 20-50 százalékkal. A szakértők szerint az idén tovább folytatódik az árak emelkedése. „Az új lakáspiaci kínálat ellenére csak átlag alatti elhelyezkedésű tömegtermékek esetén képzelhető el idén túlkínálat és esetleges árcsökkenés, ám ahol szűkös a telekkínálat, és emiatt korlátozottabb a verseny, ott tovább nőhetnek az árak” – magyarázta Nagygyörgy Tibor. Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője szerint is tartós lesz az áremelkedés a lakáspiacon, mivel senkinek sem áll érdekében, hogy a jövőben alacsonyabbak legyenek az árak ebben a szegmensben, hiszen a vásárlók kifizetik a magasakat is. Az új lakásoknál egyelőre a szűk kínálat is magasan tartja az árakat, hiszen az idei 150 ezres és a 2017-es várható 170 ezres lakáspiaci tranzakciószám mellett eltörpül a számuk.

Járulékkedvezményt kérnek a fejlesztők

A lakáspiaci fellendülés gátja lehet, hogy az építőiparban jelentős a kapacitáshiány, és várhatóan tovább nő, főként az egyéb kormányzati fejlesztési tervek és az uniós programok miatt. Ehhez jön majd a megnövekedett új lakás építési volumen, ami szintén emeli a fejlesztők költségeit – hívta fel a figyelmet tegnap Nagygyörgy Tibor. A vezérigazgató szerint a kormánynak meg kellene fontolni bizonyos lépeseket, például járulékcsökkentéssel ösztönözni a külföldön dolgozók építőipari munkások hazatelepülését, illetve a kelet-európai vendégmunkások munkavállalásának megkönnyítését.