Fordulat az ingatlanpiacon: megtört a sokéves trend, befékeztek a lakbérek – az Otthon Start programmal még az is jól jár, aki fel sem vette
Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerint megtört a lakbérek lendülete: miközben a nettó bérek 10 százalékkal nőttek, az albérletárak csak 5 százalékkal emelkedtek egy év alatt, a fordulat kulcsa pedig az Otthon Start program 3 százalékos hitele volt.
A miniszter a Facebook-oldalán jelentette be, hogy fordulat következett be az albérletpiacon:
a legfrissebb ingatlanpiaci elemzések szerint az Otthon Start program indulása óta érdemben lassult a lakbérek emelkedése.
A szeptemberi start óta országosan mindössze 0,4 százalékkal, Budapesten 0,5 százalékkal nőttek az albérletárak – a kormány szerint ez sokéves rekord. Panyi Miklós szerint a fix 3 százalékos hitel miatt több tízezer bérlő lépett ki a piacról, és vált tulajdonossá, a csökkenő kereslet pedig lehűtötte a piacot.
Az éves adatok is ezt a képet erősítik:
- miközben a nettó bérek átlagosan 10 százalékkal emelkedtek;
- az albérletárak országosan és a fővárosban is csak 5 százalékkal nőttek.
Az államtitkár szerint ez azt jelenti, hogy a bérek növekedési üteme kétszerese a lakbérekének, így arányaiban kevesebbet kell költeni lakhatásra.
Az Otthon Start közvetetten is támogatja a családokat
A kormány számításai szerint 2026-ban több tízmilliárd forint maradhat az albérletben élők zsebében, s mivel ezt az összeget nem kell lakbérre fordítani, így akár önerőként is szolgálhat egy későbbi lakásvásárláshoz.
Panyi Miklós szerint már több mint 35 ezer elsőlakás-vásárló lépett be a programba, és hónapról hónapra több ezer fiatallal bővül a tulajdonosok köre.
Ha ez a tendencia fennmarad, a béremelkedés és a lakbérnövekedés közötti különbség tovább nőhet.
Az államtitkár hétfőn Hatvanban arról is beszélt, hogy az Otthon Start a legerősebb otthonteremtő program a rendszerváltás óta. A szeptember 1-jei indulás óta több mint 25 ezer hitelt folyósítottak, további 8 ezer kérelem elbírálása folyamatban van. A következő időszakban havi mintegy 5 ezer újabb kérelem feldolgozásával számolnak.
Mivel minden második szerződést házaspárok kötik, egy év alatt több mint 80 ezer fiatal otthonteremtését segítheti a program.
A megvásárolt ingatlanok több mint 80 százaléka 50 négyzetméter feletti, jellemzően családi ház. A kormány szerint ez a helyi építőipart is élénkíti.
Amíg a jelenlegi kormány van hatalmon, a 3 százalékos hitelprogram folytatódik. Egy kormányváltás esetén azonban ez a program megszűnne
– figyelmeztetett a politikus, aki felidézte, hogy 2002 után a baloldali vezetés megszüntette a korábbi, forintalapú támogatott lakáshitelt.
Szerinte az ellenzék ma inkább bérlakásprogramban gondolkodik, amely két-három év alatt mindössze 10-20 ezer lakás megépítését ígéri. Ezzel szemben az Otthon Start ugyanennyi idő alatt 150-250 ezer fiatal otthonteremtését segítheti elő. Panyi Miklós példaként említette Hollandiát is, ahol állítása szerint komoly politikai vita zajlik a bérlakásprogramok működéséről.
Otthon Start: felpörgött a kereslet, jön az új lakásépítési hullám
Az Otthon Start program egyszerre élénkítette a lakáspiaci keresletet, és kényszerítette árkorlátok közé a fejlesztőket. A hiteligénylések száma már meghaladja a tizenötezret, miközben országszerte több mint hatezer új lakás építése indult el kiemelt beruházásként. A következő évek átadási hulláma és az árplafon együtt fékezheti a budapesti drágulást, ám vidéken további áremelkedésre adhat teret.
Ruff Bálint a valaha volt legnagyobb átvilágítását jelentette be – kiderült, mikor kezdi el a munkát a Nemzeti Vagyonvisszaszerzési Hivatal
