késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Az irodák tizede bérlőre vár
Két új irodaházzal, összesen csaknem 76 ezer négyzetméterrel bővült a tavalyi utolsó negyedévben a budapesti modern irodaállomány, amely így már több mint 4,25 millió négyzetmétert tett ki – derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ma közzétett irodapiaci jelentéséből.
Fotó: Mol Campus
Átadták a H2O irodaház első, mintegy 26 ezer négyzetméteres fázisát 2022 negyedik negyedévében, amikor felavatták a csaknem kétszer akkora területű, mintegy 50 ezer négyzetméteres Mol Campus-t is. Utóbbi nem bérlemény, hanem saját tulajdonú irodaház, vállalati székház kategória.
Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest 0,3 százalékkal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,1 százalékkal emelkedett, és a múlt év végén már 11,3 százalékon állt. A legalacsonyabb üresedési ráta továbbra is Észak-Budán volt, ott 4,1 százalék, míg a legmagasabb, konkrétan 31,8 százalékos a fővárosi agglomerációban.
A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 53,5 ezer négyzetméterrel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben, és 158,5 ezer négyzetméterrel az év elejétől számítva.
A bruttó kereslet 2022 negyedik negyedévében 101,5 ezer négyzetmétert tett ki, annyit, mint az előző negyedévben, viszont az előző év azonos időszakához képest ez 9 százalékos csökkenést jelent. A teljes éves kereslet 2022-ben majdnem 392 ezer négyzetméter volt, ami 7 százalékos növekedés a 2021-ben regisztrált éves értékhez képest.
A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 42 százalékkal. Az új szerződések a kereslet 38 százalékát tették ki, míg a bővülések részaránya 4 százalék, az előbérleti szerződéseké 22 százalék, a saját tulajdoné pedig 4 százalék volt.
A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosó alpiacon mérték, a teljes volumen 37 százalékát ott kötötték le.
A BRF összesen 140 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedévben. A szerződésekben szereplő átlagos méret 725 négyzetméter volt, ami 31 százalékkal alacsonyabb, mint az előző negyedévben. Öt szerződést kötöttek 3 ezer négyzetméternél nagyobb területre, ebből három szerződéshosszabbítás volt.
Fotó: Balaton József
A negyedév legnagyobb ügylete egy új szerződéskötés volt a Váci Greens B irodaházban, összesen 6,5 ezer négyzetméteren. A legnagyobb volumenű szerződéshosszabbítás ugyanekkor egy 8,2 ezer négyzetméteres területre szólt a Promenade Gardens irodaházban.
Elmaradt a nagy visszamondási hullám az irodapiaconKöltözési hullámot indított el a Covid, majd a háborús helyzet, a multinacionális vállalatok újraszervezik ellátási láncaikat, és hazaköltöztetik Európába szolgáltató központjaikat. Ez jelentős új területi igényeket generál a magyarországi irodapiacon is, ahol – miként világszerte – az energiaár-robbanás a legérzékenyebb téma, a home office térhódítása nyomán várt területcsökkenési láz viszont elmaradt. |
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.