Az irodák tizede bérlőre vár

Mindössze két irodaházat adtak át tavaly év végén, de ezek egyike a gigantikus Mol Campus volt. A szerződések legnagyobb része hosszabbítás volt, az új bérlői kereslet nagysága kissé elmaradt attól. Üres az irodaterületek tizede a fővárosban és környékén.

Sándor Tünde

2023.01.26, 16:10

Két új irodaházzal, összesen csaknem 76 ezer négyzetméterrel bővült a tavalyi utolsó negyedévben a budapesti modern irodaállomány, amely így már több mint 4,25 millió négyzetmétert tett ki – derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ma közzétett irodapiaci jelentéséből.

Év végére elkészült az 50 ezer négyzetméteres ikonikus épület is a BudaParton
Fotó: Mol Campus

Átadták a H2O irodaház első, mintegy 26 ezer négyzetméteres fázisát 2022 negyedik negyedévében, amikor felavatták a csaknem kétszer akkora területű, mintegy 50 ezer négyzetméteres Mol Campus-t is. Utóbbi nem bérlemény, hanem saját tulajdonú irodaház, vállalati székház kategória.

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest 0,3 százalékkal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,1 százalékkal emelkedett, és a múlt év végén már 11,3 százalékon állt. A legalacsonyabb üresedési ráta továbbra is Észak-Budán volt, ott 4,1 százalék, míg a legmagasabb, konkrétan 31,8 százalékos a fővárosi agglomerációban.

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 53,5 ezer négyzetméterrel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben, és 158,5 ezer négyzetméterrel az év elejétől számítva.

A bruttó kereslet 2022 negyedik negyedévében 101,5 ezer négyzetmétert tett ki, annyit, mint az előző negyedévben, viszont az előző év azonos időszakához képest ez 9 százalékos csökkenést jelent. A teljes éves kereslet 2022-ben majdnem 392 ezer négyzetméter volt, ami 7 százalékos növekedés a 2021-ben regisztrált éves értékhez képest.

A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 42 százalékkal. Az új szerződések a kereslet 38 százalékát tették ki, míg a bővülések részaránya 4 százalék, az előbérleti szerződéseké 22 százalék, a saját tulajdoné pedig 4 százalék volt.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosó alpiacon mérték, a teljes volumen 37 százalékát ott kötötték le.

A BRF összesen 140 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedévben. A szerződésekben szereplő átlagos méret 725 négyzetméter volt, ami 31 százalékkal alacsonyabb, mint az előző negyedévben. Öt szerződést kötöttek 3 ezer négyzetméternél nagyobb területre, ebből három szerződéshosszabbítás volt.

Budapest, 2022. május 6.A 2018 tavaszán átadott Promenade Gardens a belső Váci út legnagyobb volumenű irodafejlesztése, amely Budapest fő irodafolyosóján közvetlenül az M3–as metró vonalán helyezkedik el. Az épület a Váci út 82–84. szám alatt, az egykori autószerviz helyén a Révész utca sarkán épült, 25 ezer négyzetméternyi irodateret kínál bérlőinek. Az építész tervező, iroda a Finta Stúdió, a vezető tervező az a Fekete Antal, akinek a nevéhez a Bank Centert, a Nyugati Bevásárlóközpontot, és az Eiffel irodaházat is köthetjük. A komplexum négy toronyból és öt épületszintből áll, ahol rugalmasan alakíthatók az irodaterek a bérlők igényei szerint.MTVA/Bizományosi: Balaton József ***************************Kedves Felhasználó!Ez a fotó nem a Duna Médiaszolgáltató Zrt./MTI által készített és kiadott fényképfelvétel, így harmadik személy által támasztott bárminemű – különösen szerzői jogi, szomszédos jogi és személyiségi jogi – igényért a fotó szerzője/jogutódja közvetlenül maga áll helyt, az MTVA felelőssége e körben kizárt.Budapest, 2022. május 6.
A 2018 tavaszán átadott Promenade Gardens a belső Váci út legnagyobb volumenű irodafejlesztése, amely Budapest fő irodafolyosóján közvetlenül az M3–as metró vonalán helyezkedik el. Az épület a Váci út 82–84. szám alatt, az egykori autószerviz helyén a Révész utca sarkán épült, 25 ezer négyzetméternyi irodateret kínál bérlőinek. Az építész tervező, iroda a Finta Stúdió, a vezető tervező az a Fekete Antal, akinek a nevéhez a Bank Centert, a Nyugati Bevásárlóközpontot, és az Eiffel irodaházat is köthetjük. A komplexum négy toronyból és öt épületszintből áll, ahol rugalmasan alakíthatók az irodaterek a bérlők igényei szerint.
MTVA/Bizományosi: Balaton József
***************************
Kedves Felhasználó!
Ez a fotó nem a Duna Médiaszolgáltató Zrt./MTI által készített és kiadott fényképfelvétel, így harmadik személy által támasztott bárminemű – különösen szerzői jogi, szomszédos jogi és személyiségi jogi – igényért a fotó szerzője/jogutódja közvetlenül maga áll helyt, az MTVA felelőssége e körben kizárt. Budapest, 2022. május 6.
A 2018 tavaszán átadott Promenade Gardens a belső Váci út legnagyobb volumenű irodafejlesztése, amely Budapest fő irodafolyosóján közvetlenül az M3–as metró vonalán helyezkedik el. Az épület a Váci út 82–84. szám alatt, az egykori autószerviz helyén a Révész utca sarkán épült, 25 ezer négyzetméternyi irodateret kínál bérlőinek. Az építész tervező, iroda a Finta Stúdió, a vezető tervező az a Fekete Antal, akinek a nevéhez a Bank Centert, a Nyugati Bevásárlóközpontot, és az Eiffel irodaházat is köthetjük. A komplexum négy toronyból és öt épületszintből áll, ahol rugalmasan alakíthatók az irodaterek a bérlők igényei szerint.
MTVA/Bizományosi: Balaton József
***************************
Kedves Felhasználó!
Ez a fotó nem a Duna Médiaszolgáltató Zrt./MTI által készített és kiadott fényképfelvétel, így harmadik személy által támasztott bárminemű – különösen szerzői jogi, szomszédos jogi és személyiségi jogi – igényért a fotó szerzője/jogutódja közvetlenül maga áll helyt, az MTVA felelőssége e körben kizárt. — A 2018-ban átadott Váci úti Promenade Gardens a szerződéshosszabbítási toplista élén áll.
Fotó: Balaton József

A negyedév legnagyobb ügylete egy új szerződéskötés volt a Váci Greens B irodaházban, összesen 6,5 ezer négyzetméteren. A legnagyobb volumenű szerződéshosszabbítás ugyanekkor egy 8,2 ezer négyzetméteres területre szólt a Promenade Gardens irodaházban.

Elmaradt a nagy visszamondási hullám az irodapiacon

Költözési hullámot indított el a Covid, majd a háborús helyzet, a multinacionális vállalatok újraszervezik ellátási láncaikat, és hazaköltöztetik Európába szolgáltató központjaikat. Ez jelentős új területi igényeket generál a magyarországi irodapiacon is, ahol – miként világszerte – az energiaár-robbanás a legérzékenyebb téma, a home office térhódítása nyomán várt területcsökkenési láz viszont elmaradt.