Jó irány, hogy megfelezhetik az első lakáshoz szükséges önerőt, de a nagyobb hitelhez nagyobb fizetés kell

Szabályenyhítéssel, 20 százalék helyett 10 százalékos önerő lehetőségével támogatná jövő évtől az első lakásukat vásárló fiatalokat a Magyar Nemzeti Bank (MNB) bejelentése nyomán a kormány. A Duna House és a Credipass szakértői elmagyarázták, hogy milyen hatása lehet ennek a lakás- és a hitelpiacra, továbbá praktikusan mit is jelent ez az intézkedés.

Kicsivel több, mint két hónap van hátra 2023-ból, a részletek mégis alig ismertek a jövő évtől elérhető otthonteremtési támogatások szabályairól. A „városi” CSOK eltörlése, a babaváró igénylési feltételeinek szigorítása, a falusi CSOK támogatási összegének növelése és a kizárólag tervezett gyermekre igényelhető CSOK+ bevezetése után az elmúlt napokban ezúttal az első lakásukat vásárló fiatalok ingatlanszerzését elősegítő szabályenyhítés lehetőségét vázolta fel az MNB.
Eszerint

A bejelentés értelmében a jelenlegi 20 százalékos indulótőke helyett elegendő lesz mindössze az ingatlan vételárának 10 százalékával rendelkeznie annak, aki piaci hitel segítségével kívánja finanszírozni első lakásának megszerzését.

Fontos, hogy 

emiatt a JTM-re, vagyis a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatóra vonatkozó szabályokra lesz érdemes kiemelten odafigyelni, és az ingatlanválasztás előtt pénzügyi szakértő segítségével kiszámítani, hogy pontosan mekkora hitelösszegre lesznek jogosultak a fiatal otthonteremtők – mutatott rá Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője. A társaság pénzügyi szakértőinek számításai szerint azonban a minimális önerő és minimális jövedelem kombinációja, vagyis a maximum adható hitel, illetve a maximum JTM-terhelés elvétve működhet csupán. 

Jelenleg egy átlagos, 40 millió forint értéket képviselő, fővárosi, élhető méretű ingatlan megvásárlásához 8 millió forint kiindulási alapra van szükség, amely mellé – ha nem áll rendelkezésre egyéb forrás – 32 millió forint összegű piaci jelzáloghitel szükséges. A kölcsön törlesztése 20 éves futamidővel számolva, 10 évre fixált, 7-7,5 százalékos kamattal rendelkező konstrukció esetén körülbelül 250 ezer forintos havi kiadást jelent az ügyfél számára. Ekkora hitelhez minimum kevéssel több, mint félmillió forint igazolható jövedelmet vár el a bank. Amennyiben az új szabályzás életbe lép, úgy ugyanezen ingatlan megvásárlásához mindössze 4 millió forint önerőre lesz szükség, azonban a magasabb,

Vagyis megközelítőleg 10 százalékkal magasabb nettó jövedelemre lesz szükség a 10 százalékos önerőelvárás miatt ugyanannak az ingatlannak a megvásárlásához, és a havi törlesztőrészlet is nagyjából 10 százalékkal nő.

 – írta az MTI hivatkozva az ingatlan.com adataira, miszerint a maximum 40 négyzetméteres fővárosi lakóingatlanokat október közepén átlagosan 34,8 millió forintért kínálták eladásra, kerületenként azonban nagy a szórás. 

A III., a XI., XIII. és XIV. kerületekben a garzonlakások átlagára 33-45,5 millió forint. A XX., XXI., és a XXIII. kerület a legolcsóbb, ahol átlagosan 26,5-27,8 millió forintért hirdetik a kis lakásokat.