Itt lehet a fordulat a lakáspiacon: berobbant a kereslet az év elején
Az idei év első hónapjában újraéledt a lakáspiac a tavalyi megtorpanás után, legalábbis erre utalnak a legfrissebb januári adatok – derül ki az Ingatlan.com kereslet-kínálati összesítőjéből, amely több mint 500 ezer érdeklődés és 400 ezer ingatlanhirdetés alapján mutatja be a januári folyamatok éves változását.
Érezteti hatását a szegedi BYD-, a debreceni CATL- és BMW-beruházás
2024 januárjában országszerte jelentősen, 20 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti kereslet, igaz, a 2022 elején mért szinttől még így is elmarad.
Kiugróan, 30-54 százalékkal emelkedett a kereslet Csongrád-Csanád, Hajdú-Bihar és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyékben.
Ezek egyértelműen
- a szegedi BYD- és
- a debreceni CATL-, illetve
- BMW-beruházásokra utalnak.
A friss adatokból az is látszik, hogy a kínálatbővülés egyre inkább lassul, januárban ugyanis több mint 31 ezer lakást és házat hirdettek meg eladásra, ami megegyezik a tavaly januári friss kínálat nagyságával.
„Az elmúlt hónapokban azt láttuk, hogy a kínálat rendre 25-30 százalékkal nagyobb volt az egy évvel korábbinál. Január végén 215 ezer eladó és kiadó ingatlan szerepelt a kínálatban, amely az egy évvel korábbi 195 ezerhez képest csak 11 százalékkal több. A kínálat bővülésének a lassulása arra utal, hogy
az idén éledező kereslet elkezdte felszívni az ingatlanokat a piacról
– mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, hozzátéve, az eladó lakóingatlanokra érkező több mint 300 ezer januári érdeklődés 20 százalékkal haladta meg a tavaly januári szintet.
A piacon megjelenő több vevő ellenére az árak viszont még nem emelkedtek.
Országos átlagban lényegében stagnálásnak a lakásárak, ami abból a szempontból érthető, hogy a múlt év januárjához képest ugyan nagyobb a kereslet, de 20 százalékkal még mindig elmarad a 2022. januári szinttől – magyarázta Balogh.
Beesett a kereslet, stagnáltak az árak tavaly
Szomorú éve volt az szektornak 2023, miután kilenc éve tapasztalt mélypontra apadt a lakáspiac teljesítménye. Számszerűsítve: a 2022-es több mint 130 ezer adásvétel után tavaly legfeljebb 110 ezer tranzakció volt, amire utoljára 2014-ben volt példa. Vásárlói szempontból kedvező volt ugyanakkor, hogy a korábbi években látott drágulás megállt, és ezt alátámasztották az Ingatlan.com lakásárindexének adatai is. Eszerint 2023-ban a lakásárak országosan csupán 1 százalékkal nőttek, lényegében stagnáltak, míg 2021 és 2022 vége között még 20 százalékos volt az áremelkedés.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.