Megvan a 2008-as válság utáni legrosszabb év az ingatlanpiacon: a tavalyi az
Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének – derül ki a KPMG 10 ország 48 pénzintézetét felölelő kutatásából.
Fotó: Shutterstock
A KPMG friss felmérésben azt vizsgálta, hogy a bankok hogyan viszonyulnak 2024-ben az ingatlanhitelezéshez, és milyen folyamatokra számítanak ezen a piacon. Az érintett országok:
- Bulgária,
- Csehország,
- Lengyelország,
- Magyarország,
- Szlovákia,
- Románia,
- Horvátország,
- Észak-Macedónia,
- Szerbia
- és Szlovénia.
Az elsőként említett hat országban az ingatlantranzakciók volumene tavaly az első három negyedévben 3,2 milliárd dollárt ért el, ami a 2022-es egész évi forgalomnak mindössze a 30 százaléka.
A visszaesés következtében
2023 a legrosszabb év lesz 2009, azaz a nagy pénzügyi válság begyűrűzése óta
– derül ki a KPMG Property Lending Barometer 2023 kutatásából.
A régióban megvalósult ingatlantranzakciók 27 százalékos arányával a legaktívabb piac Csehország volt. A nála négyszer nagyobb Lengyelország ennek kevesebb mint kétszeresét, azaz 47 százalékos részesedést tudott elérni.
A cseh befektetői jelenlét dominálta a régió befektetői piacát is, az összes befektetés csaknem egyharmadát tette ki (32,7 százalék). Ebben a tekintetben egyébként Magyarország is felülteljesít, hiszen az összes Közép-Kelet-Európában történt ingatlanbefektetés 8,9 százalékát hazai befektetők hajtották végre.
A többi vizsgált régióbeli ország összesen 13 százalékkal vette ki részét a régióba irányuló befektetésekből, míg az amerikai, szingapúri, közel-keleti, illetve egyéb országok befektetéseinek aránya 45,4 százalék volt.
Kevésbé vonzó az iroda és a kereskedelmi ingatlanok
Az irodapiac vonzereje 2023-ban a többi ingatlanpiaci szegmenshez képest is csökkent – mutat rá a jelentés, amely szerint az ilyen befektetések volumene az összes régióbeli ingatlanberuházáson belül egy év alatt 40-ről 36 százalékra csökkent.
A kereskedelmi ingatlanok aránya szintén esett, méghozzá 27,3 százalékról 24,5 százalékra.
Nem változott az ipari ingatlanoké,
nőtt viszont a hotelbefektetések részaránya és a lakás célú beruházások aránya,
előbbi 2,6-ról 5 százalékra, utóbbi 3,1-ről 5,9-re.
Mit hiteleznek a bankok?
Az idei év várható folyamatait jelzi előre, hogy a bankok milyen hajlandóságot mutatnak az egyes ingatlanpiaci szegmensek hitelezésére.
A felmérés tanúsága szerint idén először megelőzve a lakáscélú fejlesztéseket
a bankok számára legkedvesebb hitelcél a legtöbb régiós országban az ipari és logisztikai ingatlanok.
A legtöbb országban ezeket követik az irodák, illetve a kiskereskedelmi üzletek.
Szokatlan a helyzet Magyarországon annyiban, hogy itt az ipari ingatlanok messze népszerűbbek a megkérdezett bankárok körében, mint bármilyen más fejlesztés, viszont
nálunk a hotel- és más szálláshely-beruházások megelőzik a kiskereskedelmi ingatlanokat.
Nem romlott 2023-ban a bankok hitelportfóliójának minősége a kedvezőtlen finanszírozási feltételek ellenére sem.
A jól fizető hitelek aránya Bulgária kivételével mindenütt 90 százalék felett maradt, a kisebb fizetési problémákkal küzdő hitelek aránya néhány országban kismértékben emelkedett, de ezt bőven kompenzálta, hogy Romániában és Magyarországon 7 százalékot meghaladó mértékben csökkent a nem fizető hitelek aránya.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.