Nyaralóárak: kilőtt a Dunakanyar, a Balaton pedig nem lett olcsóbb

A nyolc kiemelt magyarországi üdülőkörzet között jelentős különbség mutatkozik az árazás tekintetében: a legdrágább Budapest és a Balaton, a legolcsóbb pedig változatlanul a Tisza-tó környéke az MBH Index adatai szerint.

Tavaly összességében emelkedtek az árak, de igen változatosan alakultak a kiemelt üdülőövezetek lakóingatlan- és nyaralópiacain.

Mennyivel drágultak az üdülőövezetek?

Tavaly összességében növekedtek a fajlagos árak hazánk üdülőkörzeteiben az MBH Jelzálogbank szakértői szerint, az övezetek közül 

• a Dunakanyarban a 30 százalékot is meghaladta az áremelkedés, 
• de a Balatonnál és a Mecsek-Villány üdülőövezetben is 10 százalék feletti, 
• a Mátra-Bükkben és Budapesten 6-7 százalék körüli növekedés volt,
• míg a Velencei-tó-Vértes térségben és Sopron-Kőszeghegyalján alig változtak az árak. 

Idén várhatóan többen dönthetnek ingatlan vásárlása mellett, akár saját részre, akár befektetési céllal – vélik a szakértők, akik erre a javuló gazdasági kilátások és a mérséklődő kamatszintek hatására számítanak. 

A növekvő kereslet árnövekedéshez vezet, ez pedig nagymértékben befolyásolhatja, hogy milyen hozamot eredményez egy ingatlanbefektetés. A hitelezési piacon idén erős élénkülést tapasztaltak az év első hónapjaiban, országosan áprilisban már 128,6 milliárd forint volt az új jelzáloghitel-kihelyezések volumene, ami 88 százalékos növekedés 2023 decemberéhez képest. 

– mondta Soós Csaba, az MBH Bank lakossági üzletfejlesztési ügyvezetője.

Mennyiért lehet nyaralót venni?

A legdrágább körzet változatlanul Budapest, ahol a 900 ezer forintot is meghaladták a négyzetméterenként fizetett összegek. 

• A Balatonnál mintegy 850 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként,
• a Dunakanyarban pedig hozzávetőleg 600 ezer forintot. 

A legolcsóbb üdülőkörzet továbbra is a Tisza-tó környéke, ahol 200 ezer forint körül alakulnak a négyzetméterárak, emellett a Mátra-Bükkben szintén alacsonyan maradtak, 370 ezer forinthoz közelítettek az árak.

Tíz, illetve öt évre visszamenőleg is vizsgálták az üdülőövezetek átlagos árainak alakulását az MBH Jelzálogbank elemzői.

Az ingatlanárak ebben az időszakban a Velencei-tó-Vértes üdülőövezetben és Budapesten több mint négyszeresükre nőttek, míg a Mecsek-Villány, a Balaton, a Mátra-Bükk és a Dunakanyar üdülőövezetben három és félszeres volt az árnövekedés. A Tisza-tónál és Sopron-Kőszeghegyalján emelkedtek a legkevésbé – körülbelül háromszoros növekedéssel – az árak. 

Az elmúlt öt évben a Tisza-tavat (187 százalék) és a Balatont (149 százalék) jellemezte a legnagyobb átlagos áremelkedés. 

A vízparttól való távolság számít leginkább

A Balaton egyes településein is lényeges különbségek fedezhetők fel az ingatlanok árazásában. 

• A Siófoki, a Fonyódi és a Balatonfüredi járás part menti részein elhelyezkedő ingatlanok négyzetméteréért csaknem egymillió forintot kellett fizetni tavaly, 
• a Keszthelyi járásban a part menti részek négyzetméterárai 600 ezer forint körül alakultak, 
• a Tapolcai járás esetében pedig a 400 ezer forintot sem haladták meg. 

A Fonyódi járásban közel három és félszeresére növekedtek az ingatlanárak, míg a Balatonalmádi járásban duplázódtak, a Siófoki járásban is több mint másfélszeresükre nőttek.

A legdrágábbak a Balaton melletti települések

• Balatonlellén, Siófokon, Zamárdiban és Fonyódon is meghaladta az egymillió forintot az átlagár. 
• Balatonfüreden ennél kicsivel kevesebbet, 900 ezer forintot kellett fizetni, 
• a legolcsóbbnak számító Keszthelyen mintegy 600 ezer forintot fizettek a vevők a lakó- és az üdülőingatlanok négyzetméteréért. 

Milyen árak vannak a többi tónál?

A Velencei-tó melletti települések közül Gárdonyban mintegy 700 ezer forintot, Velencén 600 ezer forintot kértek el az ingatlanok négyzetméteréért. Továbbra is a Tisza-tó mellett a legalacsonyabbak az árak, Tiszafüreden például jócskán 300 ezer forint alatt maradt az átlagár. 

Az elmúlt tíz évet tekintve Siófok ingatlanárai drágultak a legnagyobb mértékben, amit Balatonfüred, Keszthely és Gárdony árai követtek a sorban, a

Az új ingatlanok árait tekintve a Balaton-parton több település árai is meghaladják a budapesti ingatlanokét. Idén az év első negyedében Balatonakarattyán átlagosan 2,4 millió forintot kellett fizetni a lakások négyzetméteréért, amit Alsóörs, Zamárdi és Balatonföldvár követett. Az új lakások árazásánál a víz közelsége az egyik legfontosabb tényező, amely jócskán megnövelheti az ingatlanok értékét.