Minimalizált önerő lakásvásárláshoz – kinek lesz ez jó?

Praktikusan az újépítésű, és az utóbbi egy-két évben épült modern lakások piacán lehet jelentősége annak, hogy a jegybank az úgynevezett energiahatékony ingatlanok esetében módosítja az elvárt önerőt és a JTM-szabályokat is.

Kinek lesz jó a 10 százalékra csökkenő elvárt önerő?

Az energiahatékony lakások csökkentett, 10 százalékos önerővel történő megvásárlásának lehetősége szélesítheti az új lakásokat választók körét, hiszen így az eddigihez képest feleakkora kezdőtőkével is belevághatnak a vásárlásba. A növekvő árszint miatt azonban kérdés, hogy mekkora jövedelem szükséges ahhoz, hogy a 10 százalékos önerő kiegészítésére szolgáló hitel pozitív elbírálást kapjon a pénzintézetek részéről is – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese kérdésünkre.

Nevezetesen, hogy bizonyos lakásokra önkéntesen vállalnának a bankok 5 százalék körüli kamatot – összegezte Nagygyörgy Tibor, Biggeorge cégcsoport tulajdonosa, akinek cégei idén nyolc új projektben 1400 megvásárolható budapesti lakást vittek piacra. 

A szakember egyúttal leszögezte, hogy a hitelből lakást vásárlók számára a törlesztőrészlet nagysága a döntő, ezért is nagyon fontos elem a kamatcsökkentés.

Az újlakás piacon most nagyon kevesen vásárolnak  hitelből, túlsúlyban vannak a befektetők, a nagyon kevés saját célra vásárló ügyfél körében most várnak élénkülést.

– fogalmazott Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke, a Metrodom cégcsoport műszaki igazgatója. A jelenleg is több mint 750 lakás építését végző cégcsoport szakértője szerint az A+ energetikai besorolású lakások praktikusan újépítésű, vagy egy-két éve épült modern ingatlanokat jelentenek, ezt a szintet mélyfelújítással, magas szintű korszerűsítéssel is el lehet érni, de szigorú követelmények teljesítésével.

Nagyon fontos, hogy minél szélesebb lehetőség álljon rendelkezésre a lakásvásárlásra.

Középpontba került a rezsi

A mérsékelt önerőtől óriási áttörést nem várnak, de a piaci szereplők jó hozzáadott elemnek tartják a lakáspiaci kereslet élénkítésére, hogy a lakásvásárlás elérhetősége jobb legyen.

Fontos tudni, hogy az ingatlan vételárának egytizedét kifizető vásárlónak még így sem fogja a bank meghitelezni a vételár fennmaradó 90 százalékát, a minimalizált önerőt a jegybank lehetővé teszi és engedélyezi, de a kereskedelmi bankok emellé kiegészítő fedezetet is elvárnak majd – szögezte le Kiss Gábor. Akinek viszont van lehetősége ilyet betenni, legalább már alacsony önerővel tud lakást vásárolni majd, amennyiben a nagy arányú hitel törlesztőrészletéhez elegendő jövedelemmel rendelkezik.  

Az új, energiahatékony lakások iránti kereslet a megújult otthonteremtési támogatások és a kedvezőbb hitelkörnyezet hatására fokozatosan erősödött az idei év során a Duna House vezérigazgató-helyettesének tájékoztatása szerint.

Probléma azonban, hogy 

– mondta Máté Ferenc.

 Hozzátette:

A 2022-es energiaválság óta minden eddiginél fontosabbak az ingatlanvásárlást tervező érdeklődők számára az energetikai paraméterek, a Duna House Barométer adatai szerint a használt ingatlanok terén a vevői kereslet legnagyobb része országszerte a jó, illetve nagyon jó állapotú ingatlanokra vonatkozik, a felújítási kedv pedig kifejezetten alacsonynak mondható.

A prémium kategóriájú ingatlanok piacán is markáns a trend, miszerint a kiemelten magas műszaki minőség – középpontban az energiahatékony megoldásokkal – jelenti manapság az igazi luxust.