Csak a méregdrága lakásokat veszik az Egyesült Államokban

Az Egyesült Államokban a használtlakás-eladások 4,1 százalékkal estek vissza októberben havi szinten: az előző hónapban 3,79 millió lakást értékesítettek, ami 2010 augusztusa óta a legalacsonyabb szint – közölte az Ingatlanügynökök Országos Szövetsége. A Reuters által megkérdezett közgazdászok 3,9 milliós eladásra számítottak. 

A viszonteladások 14,6 százalékkal zsugorodtak éves összevetésben. A jelenség két tényezővel magyarázható: az első, hogy a jelzáloghitel-kamatlábak két évtizede nem látott szintre emelkedtek. A második a lakáshiány: az előző hónap végén 1,15 millió eladó lakóingatlan volt, 5,7 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A szűkös kínálat pedig nyomást gyakorolt az árakra.

Az októberben értékesített lakások mediánára 391 800 dollár volt, 3,4 százalékkal növekedett éves szinten. Az eladások 750 ezer dollárig minden árkategóriában csökkentek, de a magasabb árkategória esetében emelkedés volt tapasztalható. Az 1 millió dollár feletti árú lakások eladása több mint 9 százalékkal haladta meg az az előző év azonos hónapját.

A tehetősebb vásárlók jellemzően nem vesznek igénybe jelzáloghitelt, illetve kevésbé érzékenyek a havi kamatlábak változására. Az is fontos szempont, hogy a piac felsőbb szegmensében több eladható lakás áll rendelkezésre. Az első alkalommal vásárlók az októberi eladások 28 százalékát tették ki, ami nem változott az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest, de még mindig jelentősen elmarad a történelmileg jellemző 40 százalékos aránytól.