A magas illetékek elriasztják a külföldi vevőket a brit ingatlanpiacról

Egyre kevesebb külföldi vásárol lakóingatlant az Egyesült Királyságban, az adóváltozások elsősorban London előkelőbb részein fogták vissza az érdeklődést. A Hamptons ingatlanügynökség jelentése szerint a brit ingatlanpiacon a külföldi vevők száma 1 százalékkal, 2008 óta nem látott szintre esett vissza január és március között.

A csökkenés egyébként folyamatos, London központi részén 2009 első három hónapjában 7,9, 2024-ben 4, az idén pedig 2,9 százalékkal volt kevesebb külföldi vevő, az első negyedévben a vásárlók 19 százalékát tették ki.

– nyilatkozta a Bloombergnek Aneisha Beveridge, a Hamptons kutatási vezetője. „Az illeték emelése, különösen a második lakást vásárlók esetében, a Brexit és a külföldiek adóügyi kezelésének módosítása mind növelte a költségeket, és csökkentette az Egyesült Királyságban lévő ingatlanok vonzerejét” – tette hozzá.

A hírügynökség ezzel kapcsolatban emlékeztetett, hogy a munkáspárti kormány megszorításokba kezdett, hatalomra kerülésének első évében 2 százalékponttal megemelte a második lakástulajdonosok illetékét, és bejelentette a Nagy-Britanniában élő tehetős külföldiek által élvezett kedvezményes adóstátusz eltörlésének tervét. A magas kamatlábak, az emelkedő ingatlanárak és a geopolitikai bizonytalanságok miatt ez már túl sok a vevőknek.

Az európaiak közül költöznek kevesebben az Egyesült Királyságba

A visszaesés fő oka, hogy kevesebb európai, különösen 

• francia 
• és olasz 

költözik a szigetországba a Brexit óta, bár a This is Money tudósítása szerint még mindig ők teszik ki a vevők 44 százalékát. (Az arányuk 2008-ban még 55 százalék volt.)

Egyre inkább az amerikaiak veszik át a helyüket, az első negyedévben ők tették ki az összes külföldi vásárló 16 százalékát. Ez több mint a duplája a 2008-as 6 százaléknak, ráadásul 

Nem sokkal maradnak el tőlük a közel-keletiek (14 százalék). A hongkongi vásárlók aránya viszont alaposan, 2 százalékra esett vissza a 2020-as 17 százalékról.

Elriasztja a vevőket a brit ingatlanpiacról a magas illeték

A határon túli ingatlanvásárlók száma azonban öt év alatt a harmadával, 19 százalékra csökkent. Egy egymillió fontért vásárolt lakóingatlan után körülbelül 113 750 font illetéket kell fizetniük, ami több mint 11 százalékos adókulcs. (Egy font 478,2 forint.)

Egy kétmillió fontos ingatlan esetében azonban már 293 750, egy ötmilliósnál pedig 863 750 font az illeték.

A Hamptons szerint a London által kínált kényelem és kultúra, valamint az Egyesült Királyság „erős” jogrendszere továbbra is vonzza a külföldi vevőket, akik egyre inkább állandó otthont keresnek, nem pedig befektetési célú ingatlant.

A meghatározatlan időre, például munkavállalás miatt érkezők azonban inkább a bérlést választják, hogy elkerüljék a magas illetékeket.