késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Egyre mélyül az amerikai bankválság – Már az egészséges hitelektől is megszabadulnak
Egyre látványosabban terjed az amerikai bankok körében az a gyakorlat, amely szerint a pénzintézetek még az egészséges, időben teljesítő kereskedelmi célú ingatlanokra felvett hiteleiket is piacra dobják, hogy csökkentsék kitettségüket a szektor irányába.
A kereskedelmi ingatlanhitel-állomány leépítése annyira fontossá vált egyes bankok számára, hogy akár még veszteséget is realizálnak olyan hitelek eladásán, amelyek minden jel szerint szabályosan törlesztenék kölcsöneiket a futamidő végéig.
A pánik oka az amerikai irodapiacon ketyegő hitelbombában keresendő: a piac ugyanis ezt a szegmenst tartja a következő potenciálisan bedőlő szektornak, amely hitelezők és befektetők tömegeit ránthatja magával. Az amerikai kereskedelmi ingatlanok után látványosan lehűlt a kereslet a Covid-pandémia kezdete óta az otthoni munkavégzés térnyerésével, így rengeteg irodaépület és üzlethelyiség üresen áll.
A pangó ingatlanok pedig előbb-utóbb nem fizető hitelekhez vezetnek.
Az egészséges hitelektől való megszabadulás versenyét egyelőre a PacWest Bancorp vezeti, mely főként a márciusi bankpánik során került be a köztudatba. A hitelintézet múlt hónapban sikeresen adott túl egy 2,6 milliárd dollár értékű építési kölcsönén, melyért 2,4 milliárd dollárt fizetett egy ingatlanfejlesztő cég.
A PacWest értéknek 92 százalékáért adott túl a hitelén, 200 millió dolláros elméleti veszteséget elkönyvelve, a piac azonban egészen máshogy látta mindezt: a bejelentés hírére a vállalat részvényárfolyama több mint 20 százalékot emelkedett egyetlen nap leforgása alatt.
A PacWest sikere pedig érzékelhető lendületet adott a pénzintézetek hitelállomány-leépítési ambícióinak: az HSBC több százmillió dollárral tervezi csökkenteni ingatlankölcsöneinek mennyiségét, a Citizens 1,8 milliárd dollárra növelte eladósorban lévő kölcsöneinek összegét, míg a Customers Bancorp az első negyedév alatt 25 millió dollárral vágta meg ingatlanhitelezését, 16 milliónyi hitelt pedig piacra bocsátott.
A pénzintézeti félelmek közel sem csak a regionális és középbanki szektort érintik: az 1,87 ezermilliárd dollárnyi eszközzel rendelkező Wells Fargo, melynek 142 milliárd dollárnyi kitettsége van a kereskedelmi célú ingatlanhitelek felé, sem bízik ezek jövőjében.
Biztos, hogy keletkeznek majd rajtuk veszteségeink, kérdés sem fér hozzá
– jelentette ki a vállalat vezérigazgatója, Charlie Scharf.
A bankvezér pesszimizmusát osztja a betétbiztosítási alap (FDIC) vezetője, Martin Gruenberg is. A szakértő szerint az ingatlanhitelek, főként az irodaépületekre felvett hitelek törlesztése jelentős nehézségekbe ütközhet a közeljövőben, ha az irántuk fennálló kereslet továbbra is gyenge marad.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.