késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Üresen konganak az amerikai irodaházak, de nem a járvány miatt
Amerika irodaházai ma üresebbek, mint az elmúlt négy évtizedben bármikor. A Moody’s Analytics adatai szerint az Egyesült Államok nagyvárosaiban az irodaterületek 19,6 százalékának nem volt bérlője a tavalyi negyedik negyedévben, szemben az egy évvel korábbi 18,8 százalékkal. Ez valamivel meghaladja a korábbi, 1986-ban és 1991-ben felállított 19,3 százalékos rekordokat, s a legmagasabb 1979 óta, amikor a Moody’s az adatgyűjtést kezdte.
Az új rekord
nemcsak azt mutatja, hogy a távmunka mennyire felforgatta az irodapiacot,
mert a jelenlegi rossz közérzet forrása a 80-as és 90-es évek irodapiaci hanyatlása.
Az 1980-as években és az 1990-es évek elején az üresedések számának növekedését évekig tartó túlépítés követte. Az egyszerű hitelezés fellendítette az építkezéseket, különösen Délen, ahol olcsó volt a föld, és nem akadékoskodott a bürokrácia. A bankok gyakran finanszíroztak olyan spekulatív irodai projekteket, amelyekhez sohasem érkezett bérlő.
Az általam épített irodaterület csaknem egymillió négyzetláb volt, s ma száz százalékban üres
– mondta Bruce Eichner fejlesztő, aki Manhattanben a Broadway 1540. szám alatti irodatornyot építette még a múlt század nyolcvanas éveiben. Az akkor épült irodaházakba nem találtak bérlőt a kilencvenes évek recessziója idején. Ez
a túlépítettség máig nyomasztja az amerikai irodapiacot.
Egyúttal segít megmagyarázni, miért sokkal magasabb a kihasználatlanság az Egyesült Államokban, mint Európában vagy Ázsiában. A vállalatok csökkentik a területüket, vagy modernebb épületek felé fordulnak.
A megüresedett irodaterület nagy része az 1950-es, 60-as, 70-es és 80-as években épült tornyokban található – mondta Mary Ann Tighe, a CBRE ingatlanközvetítő cég New York-i régiójának vezérigazgatója. És csakúgy, mint a 90-es évek elején, most is a túlépült Dél a legsúlyosabban érintett.
A Moody’s szerint ma az Egyesült Államok három nagyvárosában a legmagasabb az irodák üresedési aránya: Houstonban, Dallasban és Austinban, mindhárom város Texasban van.
Már jóval a pandémia előtt megkezdődött a fokozatos elmozdulás a kisebb irodák felé,
ezt a folyamatot a világjárvány csak felgyorsította, mivel a vállalatoknak a távmunka miatt még kevesebb helyre van szükségük egy alkalmazottra vetítve.
Minden hasonlóság mellett fontos különbségek is vannak a két nagy irodapiaci visszaesés között. Amíg az 1990-es évek eleji válság hirtelen véget ért, miután a gazdaság újra fellendülésnek indult, addig most a legtöbb elemző arra számít, hogy az irodák hosszabb ideig maradnak üresek, mivel ezúttal nem a gazdasági ciklus a ludas, sokkal inkább az otthoni munkavégzés növekvő népszerűsége.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.