Fordulóponthoz ért a Vonovia?
A Vonoviánál idén a fókusz a likviditás biztosítására és a pénzügyi helyzet stabilizálására helyeződött. Az ingatlanportfólió részleges leépítése kellő fedezetet biztosított, ugyanakkor ezek az értékesítésének viszonylag magas hozamok mellett történtek, ezáltal a profittermeléshez érdemben nem járultak hozzá.
A harmadik negyedéves jelentést követően a portfólió leértékelődése megállni látszik, sikerült stabilizálni a pénzügyi helyzetet, az értékesítésekből befolyó összegek pedig kellő likviditást biztosítottak. Ezt követően a hangsúly a profittermelő képesség javítására helyeződik, melyet alátámaszt a jelentésben meghirdetett új 2028-ig terjedő középtávú terveket tartalmazó új stratégia is.
Profilváltás a profitgyártásért
Az új stratégia elsősorban arra helyezi a hangsúlyt, hogy a jelenlegi EBITDA több mint 90 százalékát adó bérbeadási szegmensről egyre nagyobb mértékben helyeződjön át más olyan nem bérbeadáshoz kapcsolódó tevékenységekre, amik magasabb profitot biztosítanak a cégnek.
Az ingatlanok modernizálása, valamint energiahatékonysági besorolásának javítása lehet az egyik ilyen tevékenység,
ami az ingatlanok felértékelődése révén többletprofitot biztosíthat számukra. A német társasházak nagyjából 16 százaléka rendelkezik G és H energiahatékonysági besorolással, az ezekben lévő lakások előbb vagy utóbb a piacra kerülnek, ezek opportunista felvásárlása és modernizálása pedig lehetőséget biztosíthat a cég számára.
Másik ilyen a terület az ingatlanfejlesztés, ahol érdemi tevékenységet nem folytatott az elmúlt években tapasztalt magas hitelköltségek, valamint az infláció miatt elszálló építőanyagárak miatt. A következő években pedig várhatóan már egy kedvezőbb befektetési környezetben indíthatja újra ezt a szegmenst.
Terveik szerint évi egymilliárd euró értékben eszközölnek ingatlanfejlesztéseket, ami még így is elenyészőnek mondható a jelentős túlkeresleti német ingatlanpiacon. Harmadik ilyen fókuszterületet pedig az ingatlanok adás-vétele jelentené, ugyanis az elmúlt évben a pénzügyi helyzet stabilizálása miatt az ezek a tranzakciók érdemben nem járultak hozzá a vállalat eredményéhez.
A hosszú távú eredménytermelő képesség javítása mellett a jelenlegi hozamkörnyezet csökkenése is
további felhajtó erőt jelenthet a részvényárfolyam szempontjából,
ami még a profitabilitás javulását is eredményezhetné a kamatköltségek csökkenése által.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.