Így változik a földforgalmi törvény 2025 januárjától – 2. rész

A módosított törvényi szabályokat a 2015. január 1-je után kötött szerződések esetében kell alkalmazni.

Szigorítás jön a 10 hektár alatti, kifüggesztéstől mentes adásvételnél

Egy tavaly júliusi törvénymódosításnak köszönhetően az első tíz hektárig kifüggesztés nélkül vásárolható termőföld. Ezzel a lehetőséggel az a földműves élhet, akinek

– sem most, sem a korábbiakban nem volt több termőföld összesen a tulajdonában, mint 10 hektár (ideszámolva a most megszerzendő föld területét is), egyúttal

– már legalább három éve maximum 20 kilométeren belüli lakóhellyel vagy üzemközponttal rendelkezik.

Modellezve egy ilyen esetet: ha egy személy valaha már rendelkezett összesen öt hektár földdel, hiába nincs már azóta az a tulajdonában, ezt a méretet is figyelembe kell venni. Ebben az esetben öt hektár vásárolható kifüggesztés nélkül. Kormányhivatali jóváhagyásra és kamarai vizsgálatra viszont továbbra is szükség van.

A mostani módosítás után erre már nem lesz lehetőség abban az esetben, ha osztatlan közös tulajdonú ingatlanban történne a vásárlás, vagy olyan terület esetében, melyen földhasználati jog áll fenn.

Védve lesz a vevő, hogy ne hosszabbítsák meg a földön a haszonbérletet

Sajnos már több alkalommal előfordult, hogy az adásvétel megkötése ellenére az eladó meghosszabbította a földhasználatot egy másik személlyel, az eddigi haszonbérlő céggel. A vevő ilyenkor azzal szembesül, hogy olyan földet vásárol meg, amelyet még több évig-évtizedig nem tud majd birtokba venni, pedig az adásvétel megkötésekor elvileg már csak egy-két évig tartott volna egy külső személy haszonbérlete. Eddig ez azért fordulhatott elő, mert az adásvételi szerződés jóváhagyása jóval hosszabb időt vesz igénybe, így egyes esetekben a haszonbérletet éppen ez alatt az idő alatt hosszabbította meg az eladó és a haszonbérlő.

Ennek a visszaélésnek a megakadályozására kerül be az a jogszabályba, hogy az adásvétel jóváhagyása alatt nem hosszabbítható meg a haszonbérleti szerződés.

Gazdaságátadás: az átadó elővásárlási-előhaszonbérleti ranghelye is átszáll az átvevőre

Egy gazdasághoz a legkülönbözőbb szerződések tartozhatnak, például egy lízingszerződés, egy termeltetési szerződés vagy egy megállapodás a közműszolgáltatóval stb., ezek polgári jogi szerződéseknek minősülnek. A gazdaságátadási törvény nagy újítása, hogy ezek a polgári jogi megállapodások „szerződésátruházás” jogcímén átszállnak a gazdaságátadás során, feltéve, hogy ezeket nevesítik is a gazdaságátadási szerződésben. Ezzel szemben még nyitott volt az a kérdés, hogy vajon az átadó elővásárlási vagy előhaszonbérleti ranghelye átszáll-e az átvevőre? Ennek teremti meg most a jogalapját a törvény, mégpedig a tulajdonostárs, a földhasználó és a volt haszonbérlő ranghelye esetében.

A lényeg: a három évbe beszámít az az időtartam is, amely alatt a földet az átadó használta, vagy amely alatt az ingatlanban tulajdonostárs volt.

Szigorítás jön az alhaszonbérleti szerződéseknél

Ahogy a nevéből is következik, az alhaszonbérleti szerződés esetén a haszonbérlő egy további személynek engedi át a föld használatát. Alhaszonbérbe adásra csak vetésforgó vagy túlnyomó részben élőmunka ráfordítást igénylő tevékenység céljából kerülhet sor. A szerződés mikéntje kapcsán azt kell elmondani, hogy tartalmilag ugyanazokkal az elemekkel kell rendelkeznie, mint egy klasszikus haszonbérleti megállapodásnak, de természetesen külön is meg kell indokolni, hogy miért és milyen célból kerül továbbadásra a földhasználat. Alhaszonbérbe adás esetén jelenleg sincs szükség kifüggesztésre, továbbá az alhaszonbérleti szerződéshez nem kell a kormányhivatal jóváhagyása.

A változás az lesz, hogy alhaszonbérletet minden öt évben maximum két évre lehet kötni, így biztosítva annak átmeneti jellegét.

A cikk első része itt olvasható.