Egyre többen keresnek jól szigetelt ingatlant
A növekvő energiaárak miatt ma már az ingatlanvásárlók jobban figyelnek a megvásárolni kívánt lakás energiahatékonyságára, ezért könnyebb eladni egy szigetelt, korszerűsített ingatlant, mint egy felújításra szorulót – derül ki a Balla Ingatlan közleményéből.
Dr. Kovács Csaba, a cég agárdi irodájának szakmai vezetője szerint mára az ingatlan elhelyezkedése és ára mellett az energiahatékonyság lett a legfontosabb szempont a vásárlóknál. Ezért a nagy méretű, szigetelés nélküli ingatlanok csaknem eladhatatlanok a Velencei-tó környékén.
Krausz Gábor, a cég siófoki irodájának szakmai vezetője szerint hasonló a helyzet a Balaton környéki házaknál is, ám a lakásoknál kevésbé, főként a panellakások piacának lassulása miatt. Ennek azonban nem az az oka, hogy a nem kellően energiahatékony használt lakások helyett újakat vesznek a vásárlók, ugyanis ezek más kategóriába tartoznak az áruk alapján.
A négyzetméterárak közötti különbség akár kétszeres is lehet.
A szigetelt és felújítandó ingatlanok között nincs akkora árkülönbség, mint egy új és egy felújítandó között, azonban még így is jelentős a differencia, hiszen a szigetelés ára 5-6 millió forintnál kezdődik Krausz szerint egy 100 négyzetméteres családi ház esetén. Azonban az eladási árakban a különbség ennél több is lehet, mivel az eladók tisztában vannak a felújítás értékével.
Ez a Velencei-tónál is megfigyelhetjük Kovács Csaba tapasztalatai szerint, az ár akár 50 százalékkal is magasabb lehet négyzetméterenként a felújított ingatlanok esetén. Ennek oka, hogy a felújításnak nem csak pénzbeli, időbeli költségei is vannak, kivitelezőt találni sem mindig egyszerű, igaz, valamelyest mérséklődtek az ezzel kapcsolatos nehézségek az utóbbi időben.
Bár a házak, lakások energiafogyasztása egyre nagyobb szerepet játszik a vásárlásnál, a szintén emelkedő üzemanyagárak ellenére
nincs sok jele annak, hogy a vásárlók inkább keresnének olyan ingatlant, ami nem kényszeríti őket autóhasználatra, különösen a Balaton partján.
A Velencei-tónál azonban Kovács szerint előfordulhat, hogy a jó tömegközlekedésű ingatlanok iránt nő a kereslet, ám ez nem gyakorol jelentős szerepet az árra.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.