Lakáshitel-akciókkal állnak elő őszre a bankok, ez várható

A következő hónapokban felélénkülhet a lakáshitelek piaca az elmúlt időszak szánalmas teljesítménye után Gergely Péter, a Biztos Döntés pénzügyi elemzője szerint. A szakértő szerint erre több dolog is utal, hiszen egyrészt a Magyar Nemzeti Bank (MNB) megkezdte kamatcsökkentési ciklusát, másrészt ennek köszönhetően a bankközi piacon is beindult a referenciakamatok csökkenése.

A legnépszerűbb kamatperiódus, a 10 éves futamidőre fixált hitelek referenciamutatója, a 10 éves BIRS értéke a 2022. december végi 9,6 százalékról több mint 300 bázispontot csökkent, és július közepén már a 6,56 százalékot is elérte (időközben azonban kissé emelkedett, jelenleg 7,15 százalék). A bankok a jegybanki kamatcsökkentésekre reagálva a piaci lakáshitelek kamatait is elkezdték óvatosan csökkenteni. 

Az MNB júniusi kimutatása szerint egy 10 évre fixált lakáshitelt átlagosan 8,1, a futamidő végéig fix törlesztéssel bíró kölcsönt 8,75 százalékos kamat mellett lehetett kapni júniusban. A kamatok csökkenése április óta tart.

Gergely szerint azonban a legfontosabb változás az, hogy a pénzpiaci kamatláb csökkenésének köszönhetően a bankok ismét kamatfelárat realizálhatnak a lakáshitelkamatokban, szemben a 10 évre fixált hiteleket 2021 decembere óta jellemző negatív kamatfelárral. A fordulópont idén márciusban következett be. Az MNB júniusi statisztikái szerint a 10 éve fixált hitelek esetében az aktuális pénzpiaci kamat és az átlagos hitelkamat közötti kamatkülönbözet 2021 júliusát követően újra 1 százalékpont fölé emelkedett. 

A Biztos Döntés szakértője szerint ez azért fontos, mert teret nyit a bankok között a versenynek, noha a kereslet még mindig gyenge ezen termékek iránt. Gergely szerint a megnövekedett kamatfelár a korábbiaknál sokkal nagyobb lehetőséget biztosít a pénzintézeteknek arra, hogy a következő hónapokban érdemi lakáshitel-akciókkal, egyedi kamatkedvezményekkel kínáljanak még versenyképesebb kamatokat a lakáshitel iránt érdeklődő ügyfelek számára, ami főként azokat a fiatal családokat célozhatja, akik szeretnék kihasználni a családtámogatási rendszer 2024-től megszűnő kedvezményeit.