Jó hírt kaptak a jelzáloghitelesek: fennmarad a kamatstop

Fel kell készülni arra, hogy július elseje után is marad a kamatstop – mondta Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a Világgazdaság és a Figyelő TOP200 rendezvénysorozatának első helyszínén.

Magyarázata szerint a kormány tisztában van azzal, hogy ez nem a legjobb döntés, de a fogyasztás fenntartása érdekében szükség van rá. Más megfogalmazásban: a kamatstop kivezetése negatívan érintené a fogyasztást, de előbb-utóbb sort kell rá keríteni.

Arról, hogy ez pontosan mit jelent, az Erste oldalán olvasható részletes magyarázat, illetve kronológia:

• 2021. december 24.: a kormány döntött a lakossági jelzáloghitelek kamatának rögzítéséről.
• 2022. június 17.: a kormány változatlan feltételekkel meghosszabbította a kamatstopot 2022. december 31-ig.
• 2022. október 14.: Újabb hosszabbítás 2023. június 30-ig. Az intézkedést 2022. november 1-jétől kiterjesztették a legfeljebb 5 éves kamatperiódusú, rögzített hitelkamatú, nem kamattámogatott jelzáloghitelekre.
• 2023. május 12.: a kormány változatlan feltételekkel meghosszabbította a kamatstopot 2023. december 31-ig.
• 2023. november 30.: a kormány változatlan feltételekkel meghosszabbította a kamatstopot 2024. június 30-ig.

Féket kapott a kamatemelés mértéke

A kamatstop nem a kamatot rögzíti, hanem a kamatszámítás alapját képező mögöttes referencia-kamatlábakat. Ezzel a kamatemelés mértékét korlátozza, de nem a kamatemelést tiltja. A kamatstop-rendeletek értelmében:

• Az érintett hitelekre és pénzügyi lízingekre 2022. január 1. és 2024. június 30. között nem lehet magasabb az alkalmazott referencia-kamatláb a 2021. október 27-én érvényes referencia-kamatlábnál.
• A 3,4 és 5 éves kamatperiódusú, rögzített hitelkamatú, nem kamattámogatott jelzáloghitelekre 2022. november 1. és 2024. június 30. között nem lehet magasabb a kamatváltoztatási mutató számítása során alkalmazott referencia-kamatláb a 2021. október 27-én érvényes referencia-kamatlábnál.

Milyen hitelekre vonatkozik a kamatstop?

2022. január 1. és 2024. június 30. között az alábbi változó kamatozású hitelekre vonatkozik:

• referencia-kamatlábhoz kötött lakossági jelzáloghitelekre (például: lakáshitel, szabadfelhasználású hitel)
• az otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelekre
• a kiegészítő és jelzáloglevéllel finanszírozott kamattámogatott lakáshitelekre
• a lakossági lakáscélú pénzügyi lízingszerződésekre (2022. februártól, 2022. január 1-jéig visszamenőleg)
• 2022. november 1. és 2024. június 30. között már a 3, 4, és 5 éves kamatperiódusú, rögzített hitelkamatú, nem kamattámogatott jelzáloghitelekre is. Ilyen a lakáshitel, szabadfelhasználású hitel.

Milyen hitelekre nem vonatkozik a kamatstop?

• a fix kamatozású jelzáloghitelekre (például: Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel)
• a többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelekre
• a babaváró kölcsönökre
• a lakás-takarékpénztár által nyújtott lakáshitelekre
• a fedezetlen hitelekre (például: személyi kölcsön, folyószámlahitel, hitelkártya)
• fix kamatozású, illetve a nem lakáscélú pénzügyi lízingszerződésekre

Az ügyfeleknek nem kell tenni semmit, ez automatizmus

Az intézkedés automatikus, az ügyfélnek nincs teendője. Minden érintett ügyfél hitelére és pénzügyi lízingszerződésére beállították a kormányrendelet szerint rögzített kamatot 2022. január és 2024. június 30. közötti időszakban a fenti szabályok és érvényességi idők figyelembevétele mellett. A kamatstop a moratóriumban lévő hitelekre és pénzügyi lízingszerződésekre is vonatkozik. Az automatizmus feltételezhetően a hosszabbításra is érvényes lesz.