Otthonteremtés: még a használtlakás-vásárlási hitelek viszik a prímet
Még nem látszik a hatása a kormány legújabb otthonfelújítási támogatásának a banki hitelezésben – kommentálta a Magyar Nemzeti Bank friss adatait Juhász Attila, az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi tagozatának elnöke. Júliusban ugyanakkor a korábban látható trendeknek megfelelően kismértékben emelkedett a bankok által felújításra nyújtott hitelek összege. Ez azonban még nem lehet az új otthonfelújítási támogatás eredménye, mert a rendkívül összetett pályázati folyamat miatt júliusban még nem lehettek jóváhagyott banki hitelek ebben a rendszerben – tette hozzá.
Juhász Attila szerint ugyanebből az okból még az augusztusi adatokban sem számíthatunk érdemi emelkedésre a felújítási célú hiteleknél, de szeptemberben és az azt követő hónapokban már igen, hiszen a támogatás nagyjából felét kamatmentes hitelként nyújtja az állam.
A felújítási hitelek mellett újra rekordmagasságban zárt az egy hónapon belül jóváhagyott használtlakás-vásárlásra nyújtott hitelek összege is, amely elérte a 108 milliárd forintot.
Juhász Attila szerint azonban ez csak nominálisan rekordközeli eredmény, reálértelemben még nem értük el a 2021-es rekordszinteket, ennek tulajdonítható, hogy a használtlakás-piacon továbbra sem tapasztalható az akkori pezsgés és az általános áremelkedés.
A felújítási hitelezés mértéke 4,7 milliárd forint volt júliusban, ami továbbra is elmarad az elmúlt három év kiemelkedő időszakaitól,
hiszen 2021-ben és 2022-ben is voltak olyan hónapok, amikor az ilyen célra megítélt hitelek összege havonta meghaladta, vagy megközelítette a 10 milliárd forintot. Juhász Attila szerint az új otthonfelújítási támogatás 108 milliárd forintos kerete idővel ennél komolyabb változást hozhat a piacon, erre azonban a jelek szerint még várni kell.
A támogatásról sokan gondolták, hogy a 2023-ban elmaradt felújítások, illetve a rendkívül kedvező konstrukció miatt a keret gyorsan kimerül majd, erről azonban nincs szó. Az Újház Zrt. országos tanácsadó csoportja mintegy ezer pályázatírási folyamatot indított el az elmúlt hetekben, ennek tapasztalatai alapján pedig az látják, hogy a sikeres pályázás az érintettek (megrendelők, energetikusok, kivitelezők, építőanyag-kereskedők, bankok és pályázatírók) nagy száma miatt kifejezetten nehéz feladat.
Emiatt lehetséges, hogy az első két hónapban a teljes támogatási keret kevesebb mint negyedére érkezett igény, és az elbírálás során ezeknek a kérelmeknek a többsége is hiánypótlásra szorul majd. Emiatt ma még van idejük mindazoknak, akik most kezdenek el 1990 előtt épült családi házak energiahatékonysági beruházásain gondolkodni, de számítani kell rá, hogy a kérelmek befogadása idővel felgyorsul.
A pályázati tanácsadó csapat tapasztalatai alapján elmondható, hogy egy átlagos pályázathoz legalább húszféle különböző dokumentumot kell benyújtani, jellemzően 70-80 oldalas terjedelemben. Ennek beadása sem megy zökkenőmentesen, egy késznek gondolt pályázati csomag átvétele ma még egy-két órát vesz igénybe az MFB Pontokon, de ez az idő a kialakuló rutinok miatt egyre csökken.
Bonyolítja a helyzetet, hogy a pályázók jelentős része egyszerre több energiahatékonysági beruházást akar elvégezni, ezért bonyolultabb a tervezés, és több kivitelezővel kell szerződni.
Az Újház tanácsadó csoportjával már együttműködő ezer pályázó 59 százaléka szeretne homlokzati hőszigetelést elvégezni, 57 százalékuk cserélné ki a nyílászárókat, 48 százalékuk akar fűtéskorszerűsítést, 37 százalékuk pedig födémszigetelést megrendelni. Ezek különböző szakterületek, sokszor nem egy fővállalkozóval kell szerződni, és az építőanyag-beszerzés is gondot okozhat, mert csak a kulcstermékek támogathatók, ezek listája pedig a mai napig folyamatosan bővül.
A pályázatíró szolgáltatás tapasztalatai alapján az látszik, hogy az érdeklődők több más beruházást is szeretnének összekapcsolni a támogatható energiahatékonysági munkákkal. Az érdeklődők
- 49 százaléka tetőfelújításban,
- 41 százaléka burkolatok felújításában,
- 40 százaléka pedig az ereszcsatorna cseréjében gondolkodik.
Ugyancsak jellemző tapasztalat, hogy az építőipari kivitelezők nincsenek hozzászokva a szigorú adminisztratív elvárásokhoz. „Gyakran halljuk, hogy ők nem adminisztrálni, hanem dolgozni akarnak” – mondja Juhász Attila.
Otthonfelújítási program: húszezer lakóingatlan korszerűsítése valósulhat meg Magyarországon
Az MBH Bank az országos lefedettségű fiókhálózatával és teljes, az otthonteremtést segítő termékpalettával támogatja a mától elindult Otthonfelújítási program célkitűzéseit – hangzott el a pénzügyi szolgáltató hétfői sajtótájékoztatóján. A Magyar Fejlesztési Bank által biztosított forrásokból megvalósuló program révén nagyjából 20 ezer lakóingatlan korszerűsítése valósulhat meg.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.