Pénzeső előtt: emelkednek a lakásárak, most lépni még hitelből is érdemes lehet
Akik most terveznek lakásvásárlást, azoknak még hitelből is érdemes lehet mielőbb lépniük, tekintettel a lakásárak várható emelkedésére – írja az Ingatlan.com.
Mi okozhatja a lakásárak emelkedését?
Mint ismert,
- a legújabb kormányzati bejelentés szerint jövőre az önkéntes nyugdíj-megtakarításokat adómentesen lehet lakáscélra fordítani,
- a lépés jelenlegi becslések szerint 300 milliárd forint extra forrást hozhat a lakáspiacra,
- ami tovább gyorsíthatja az ingatlanok drágulását.
Szeptemberben 17 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit a lakáspiaci kereslet, augusztushoz viszonyítva pedig 6 százalékkal erősödött.
A növekvő kereslet folyamatosan apasztja az elmúlt két évben felhalmozódott kínálatot,
ráadásul a következő időszakban további élénkülésre lehet számítani.
Milyen kínálat várja a vevőket?
A lakáspiaci kínálat változatosan alakult szeptemberben, a hónap végén több mint 147 ezer eladó lakás és ház közül válogathattak a lakásvásárlók. Ez az előző hónaphoz képest 1,2 százalékos növekedést jelent, ugyanakkor tavaly szeptemberhez képest 4 százalékos csökkenésnek felel meg. A két évvel ezelőtti szinthez képest viszont 20 százalékkal nagyobb az eladó lakóingatlanok száma.
Ezek a legolcsóbb és legdrágább budapesti kerületek most
A budapesti kerületek kétharmadában még mindig fővárosi átlag alatti árszinten kaphatók az ingatlanok, miközben hét kerületben már egymillió forint felett járnak a négyzetméterárak. A budapesti lakások átlagos négyzetméterára 3 százalékkal, 914 ezer forintra emelkedett, a Duna House összeállította a legolcsóbb városrészek listáját.
„A kínálat változásának legfőbb oka, hogy a kereslet növekedése hosszabb távon csökkenti az eladó lakások számát. A legtöbb vevőnek viszont a meglévő otthonát is piacra kell dobnia, hogy tovább tudjon lépni, ez pedig rövid távon a kínálat stagnálását okozza” – ismertette a lakáspiac kínálati oldalát meghatározó trendeket Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A korábbi években felhalmozódott kínálatot még nem szívta fel a kereslet, még mindig jelentős a választék.
Töretlenül élénkülő kereslet
Idén szeptemberben országszerte több mint 280 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, ez havi szinten 6 százalékos erősödésnek felel meg. A legnagyobb mértékben Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun és Komárom-Esztergom vármegyében erősödött a kereslet, 14–30 százalékkal haladta meg az augusztusi szintet – közölte Balogh László.
Ugyanakkor Somogy, Tolna, Veszprém, és Fejér vármegyékben 11–19 százalékos visszaesés történt. Ennek az a magyarázata, hogy véget ért a nyaralószezon, és az említett vármegyékben
a Balaton és a Velencei-tó térségében csökkent az eladó ingatlanok iránti érdeklődés őszre.
A fővárosban havi szinten 10 százalékkal erősödött augusztushoz képest a kereslet, meghaladva az országos átlagot. Ezzel szemben éves szinten csak 8 százalékos keresletnövekedést könyvelhetett el a budapesti lakáspiac, ez viszont alulmúlja az országos bővülést.
Pénzeső várható – jönnek az önkéntes kölcsönös biztosító pénztárak
Rövid és középtávon is a forgalom további élénkülésre és az árak növekedésére lehet számítani a lakáspiacon, miután az önkéntes nyugdíjpénztárakban lévő megtakarításokat adómentesen lehet 2025-ben lakáscélokra fordítani, és a jövő tavasszal a kimagasló hozamot nyújtó prémium-államkötvényekben lévő több ezer milliárd forintnyi megtakarítás jelentős része is a lakáspiacon kereshet helyet magának – emelte ki az Ingatlan.com szakértője. Ez a két tényező felpörgetheti jövőre a lakáspiaci forgalmat, egyben a drágulást is felgyorsíthatja.
Megéri minél előbb lépni azoknak, akik most terveznek lakásvásárlást
– javasolja Korponai Levente, az Ingatlan.com csoporthoz tartozó Money.hu vezetője, mondván, a lakásáraknál már most is 6-7 százalékos drágulás látható éves szinten, ami jövőre még nagyobb mértékű lehet.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.