késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Feszül a húr - elvben akár egy százmilliós ingatlant is megvehet egy átlag körül kereső pár, de a túladósodottság réme fenyeget
Az MNB adósságfékszabályai szerint, ha egy 10 éves vagy annál hosszabb kamatperiódusú hitelt veszünk figyelembe, akkor 600 ezer nettó alatt a jövedelem legfeljebb 50 százaléka, azaz a decemberi átlagbérből 241 950 forint fordítható hiteltörlesztésre.
Ám egy hitelügyletben rendszerint két kereső szerepel, vagyis az átlagos nettó családi összjövedelem ebben az esetben 967 800 forint, aminek már a 60 százaléka, vagyis 580 680 forint fordítható hiteltörlesztésre a szabályok értelmében. Ekkora törlesztővel
egy átlagosan kereső magyar házaspár akár 80 millió forint lakáshitelt is felvehet 20 éves futamidőre. Mindez elméletben egy 100 milliós ingatlan megvásárlását is lehetővé teszi, ha a 20 millió forint saját erő is rendelkezésre áll, azonban a Money.hu szerint a jövedelemnek ennél csak jóval kisebb részét biztonságos hiteltörlesztésre fordítani.
Pénz beszél, lokáció számít
Amivel a vásárlás előtt érdemes tisztában lenni, hogy a bankok gyakorlatában az MNB által megengedett maximális finanszírozási arány (80 százalék hitel, 20 százalék önerő) nem mindenhol és nem minden ingatlanra elérhető, még akkor sem, ha az adós jövedelme egyébként elbírná a nagyobb hitelt. A két– jövedelmen túli – legfontosabb tényező, ami a gyakorlatban alkalmazott finanszírozási arányt meghatározza, a lokáció és az ingatlan hitelbiztosítéki értéke. Ez utóbbi megállapításakor az értékbecslő nemcsak az ingatlan aktuális piaci értékét nézi, hanem azt is, hogy mennyire értékálló hosszú távon, illetve hogyan hatnak rá a piaci trendek és változások.
Azt gondolnánk, hogy a magasabb finanszírozási aránynak mindig ára van, vagyis ha egy bank megengedőbb szabályokat alkalmaz, akkor ezért cserébe magasabb kamatot kell fizetni a hitelért, de ez az állítás nem minden esetben állja meg a helyét. Ugyanakkor a bankok a településlistát időről időre felül is vizsgálják, vagyis az is előfordulhat, hogy kedvezőbb elbírálásba kerül át egy-egy település, amelyik korábban alacsonyabb finanszírozási kategóriába esett
– tette hozzá Korponai Levente, a Money.hu vezetője.
Pörgés az ingatlanpiacon
Az ingatlanpiacot összességében élénkülő kereslet és rövidebb értékesítési idő jellemzi, ebben a környezetben a meghirdetett „jó vételeknél” felértékelődik a gyorsaság. A hiteles vevők is felvehetik a tempót, ha előzetes hitelbírálattal a kezükben keresik az ingatlant, így nem lesz kérdéses az eladó számára sem, hogy vevője valóban hitelképes-e, magabiztosan tehetnek vételi ajánlatot. Az előminősítés online is kérhető, akár egyszerre több banktól is.
Fiatalok fellélegezhetnek – talán
Áprilisban érkezik az 5 százalékos hitel, amihez a bankok tavaly már meghatározták rendkívül szigorú feltételeiket. Az 5 százalékos kamatplafon a 35 év alatti fiatalokat hivatott segíteni az első zöldlakásuk megvásárlásában. A kedvezményes hitelnek ez szab egyrészt egy életkori határt, másrészt a kedvezményes konstrukciónak van egy időbeli korlátja is, hiszen 2025. április 1-jétől 2025. október 31-ig tart, hacsak a piaci kamatszintek változása nem teszi lehetetlenné az akciót.
További nehezítő tényező a feltételeknek megfelelő ingatlanok alacsony kínálata is. Ezek a lakások legfeljebb 68 kilowattóra/négyzetméter/év primerenergia-igényűek, minimum A+ energetikai besorolásúak és legfeljebb 60 négyzetméteresek lehetnek, bruttó áruk pedig kevesebb mint 1,2 millió forint/négyzetméter.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.