A vevőké lehet a nyáron a lakáspiac

Míg országos szinten továbbra is egyértelmű növekedési trend figyelhető meg a lakásárakban, a dinamika lassul, és egyre inkább a feltörekvő régiókba tevődik át.  Mindeközben a budapesti lakáspiacon stagnálás és az árnövekedés lassulása érzékelhető, a szakértői várakozások szerint pedig a nyári hónapokban sem prognosztizálható érdemi elmozdulás – közölte legfrissebb statisztikáját kedden az Ingatlan.com.

A lakáspiacot lassuló drágulás és jelentős regionális különbségek jellemezték májusban az Ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint, amely valós időben mutatja a tényleges árváltozásokat. Áprilisban az index 19,2 százalékos éves áremelkedést mutatott ki Budapesten, ami megegyezik a Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentésében 2025 első negyedévére vonatkozó áremelkedési ütemmel.

A lakáspiaci trend a vevőknek kedvez

A piaci lassulás javíthatja nyáron a vevők pozícióját, mert egyre több eladó ingatlanból válogathatnak, egyre nagyobb alku mellett.

• Budapesten az eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára 1,27 millió forint,
• Debrecenben 941 ezer, 
• Győrben 841 ezer forint, míg 
• Miskolc még mindig 500 ezer forint alatti átlaggal rendelkezik. 

A lakáspiac keresleti oldalán 267 ezer telefonos érdeklődést regisztrált az ingatlanhirdetési portál májusban az eladó lakások és házak iránt, ami 4 százalékkal volt több, mint egy évvel korábban. Ennek megfelelően az országos lakásdrágulás is visszafogottabb volt. Májusban 12,1 százalékra lassul az éves drágulás üteme az egy hónappal korábbi 12,5 százalékról. A havi drágulás üteme viszont kevesebb mint a felére esett vissza: 0,8 százalékra lassult az áprilisi 2 százalékról. 

Májusban 1,2 százalékos volt a budapesti lakásdrágulás, ami az áprilisi 2 százalékos áremelkedés közel felét, a februári 4,5 százalékos áremelkedésnek pedig a harmadát-negyedét teszi ki.

„A budapesti lassulás nem jelent meglepetést, mivel a kereslet áprilisról májusra csak stagnált, így a drágulás lassulása is várható volt. A magas budapesti lakásárak viszont az agglomerációba szorítják a vevőket. A friss adatok szerint a Pest vármegyei településen található lakóingatlanok ára májusban 1,6 százalékkal nőtt havi szinten, ami meghaladja a budapesti drágulás ütemét. Országos szinten a szerény májusi keresletnövekedés visszafogott havi drágulást okozott áprilishoz képest, de az egyes régiókon belül továbbra is jelentősek az eltérések. Az amúgy magas ingatlanárakkal rendelkező ipari beruházások helyszíneként is szolgáló észak- és dél-alföldi régióban például csak stagnáltak az árak” – értékelte az adatokat Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A használt lakások négyzetméterárai

Az eladó használt lakóingatlanok esetében június elején a fővároson belül az V. kerület volt a legdrágább a maga 2 millió forintos átlagos négyzetméterárával, míg a legolcsóbb a XIII. kerület 824 ezer forintos értékkel. A fővárosi átlagár 1,27 millió forintot tett ki.

Debrecenben 941 ezer forintnál tart az átlagár egy négyzetméterre vetítve, míg Szegeden 875 ezer, Pécsen 785 ezer forinttal számolhatnak a vevőjelöltek. Ugyanakkor Győrben 841 ezer forint az átlag, ehhez képes Miskolcon még az 500 ezer forintos szintet sem éri el. 

Javulhatnak nyáron a vevők kilátásai, mivel ilyenkor szezonálisan visszafogottabb a vevők aktivitása. Balogh László szerint „a következő időszakban sem várható érdemi változás a fővárosi eladási piacon. Budapesten kívül pedig az alacsonyabb lakásárakkal rendelkező települések piaca lehet aktívabb”.

Nyáron jellemzően a bérleti piac élénkül meg, ami gyökeresen eltérő dinamikát mutat az adásvételi oldalhoz képest, emiatt pedig izgalmas nyárra számíthatunk a lakáspiacon.