késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Nagy meglepetést hozott az albérletfőszezon – szakértők szerint az Otthon Start program tovább formálhatja a bérleti piacot.
Idén nyáron nem a megszokott lendülettel ugrottak meg az albérletárak a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése után. Míg az egyetemvárosokban érzékelhetően élénkült a kereslet, Budapesten jóval kisebb volt a roham, a kínálat pedig országszerte bővült, így a lakbéremelkedés üteme is visszafogottabb maradt. A bérlők több mint 17,9 ezer kiadó lakás közül válogathatnak, ami a versenyhelyzet erősödésével együtt több helyen még kisebb árcsökkenést is hozott augusztus első hetében. Ehhez természetesen a szeptemberben induló Otthon Start programnak is köze van.
Amint arról az Origo is írt, a KSH–Ingatlan.com lakbérindex júliusi adatai szerint a felsőoktatási ponthatárhirdetéshez köthető főszezonhoz képest mérsékelt drágulás történt a bérleti piacon: országosan 1,4, Budapesten pedig 1,3 százalékos volt a havi áremelkedés. Ez jóval visszafogottabb tempó a korábbi évek júliusaira jellemző 1,8-1,9 százalékos növekedéshez képest. Éves összevetésben is lassult az albérletárak emelkedése:
országosan 7,3 százalékról 6,9 százalékra, Budapesten pedig 6,7 százalékról 6,6 százalékra mérséklődött a drágulás üteme.
A felvételi ponthatárok kihirdetése idén felemás eredményt hozott a keresleti oldalon. Budapesten a ponthatárhirdetés utáni héten mindössze 4 százalékkal nőtt a telefonos érdeklődések száma a kiadó lakások iránt, míg a sok esetben egyetemvárosként is funkcionáló vármegyeszékhelyeken 20 százalékos volt a növekedés. A kínálat viszont számottevően bővült: a kiadó lakások száma a ponthatárhirdetés előtti 16,5 ezerről 17,9 ezer fölé emelkedett, ami éves összevetésben is közel 18 százalékos bővülésnek felel meg.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a következőt nyilatkozta a helyzetről: „Érdekes módon a ponthatárhirdetés előtti időszakhoz képest a bérleti díjak nemhogy emelkedtek volna, de volt, ahol augusztus első hetében minimálisan csökkentek is. Ez részben annak köszönhető, hogy a bővülő albérletkínálat és az elsőlakás-vásárlási hullám versenyhelyzetre készteti a bérbeadókat is. A legfőbb kérdés, hogy a jelenlegi trendek tartósak maradhatnak-e.” Hozzátette:
Az albérletpiacra is nagy hatással lehet az első lakás megvásárlását elősegítő, szeptemberben induló Otthon Start program, mert sokak számára a hitelből történő lakásvásárlás komoly alternatívát jelenthet a bérléssel szemben. Az átlagos budapesti 260 ezer forintos havi albérletárhoz képest egy 25 évre felvett, 50 milliós hitel havi törlesztője 237 ezer forint. Igaz, ehhez legalább 5,5 millió forint önrészre is szüksége lesz az első lakásvásárlóknak.
Az Ingatlan.com elemzése bemutatja a legfrissebb, augusztus elejére jellemző albérletárakat is. A legtöbb kiadó lakóingatlannal rendelkező városrészek közül
- a VI. kerületben 300 ezer forint volt az átlagos bérleti díj,
- a VIII. kerületben 247 ezer forint,
- a XI. kerületben 275 ezer forint,
- míg a XIII. kerületben 270 ezer forintot tett ki.
Az egyetemvárosokat nézve kiderül, hogy Debrecenben 240 ezer forint körül alakul az átlagos bérleti díj. Győrt 195 ezer forintért kínálják a kiadó lakásokat, Pécsen pedig 190 ezerért. A veszprémi piacot 175 ezer forintos átlag jellemzi, Nyíregyházán és Szegeden egyaránt 170 ezer forint az átlag. Kecskeméten viszont 150 ezer, míg Miskolc továbbra is a legolcsóbb egyetemváros havi 125 ezer forintos havi átlagos bérleti díjjal.
Otthon Start: már most ádáz küzdelmet folytatnak a bankok az ügyfelekért
Bár még több mint két hét hátra van az Otthon Start program elindulásáig, a bankok legnagyobb része már fogad előregisztrációt, és több szolgáltató kalkulátorral is segíti az új támogatott hitel után érdeklődőket. A bankok igyekezete nem meglepő: a kedvezményes, évi 3 százalékos kamat mellett elérhető hitel iránt már a kezdetektől erős az előzetes érdeklődés, amelyet próbálnak minden eszközzel kiszolgálni a pénzügyi szolgáltatók.
A legtöbb bank alkulátorokkal és önálló aloldalakkal is várja az Otthon Start program leendő igénylőit.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.