Ezt teszi az Otthon Start program az albérletpiaccal

Miért fizetnél más lakásáért, ha ugyanannyiért már a sajátod lehet – szól a kérdés a Kormány.hu Otthon Start programmal kapcsolatos tudnivalókat összefoglaló aloldalán. Sok magyar városban ugyanis az albérleti díjak magasabbak, mint a 3 százalékos fix kamatozású lakáshitel törlesztőrészlete. Ez most, az egyetemi ponthatárok kihirdetése után, tanévkezdés előtt különösen aktuális kérdéssé vált. 

Az Ingatlan.com elemzői is arra a következtetésre jutottak, hogy az Otthon Start program keretei között a lakásvásárlás vonzóbb lehetőséggé válhat a bérléssel szemben Budapesten és a nagyvárosokban. A portál elemzése szerint a használt 40-50 négyzetméteres lakások esetében a havi törlesztő az esetek többségében kedvezőbb, mint a bérleti díj.

A jelenlegi adatok alapján például az 50 négyzetméteres lakások vételárához kapcsolódó hitel havi törlesztőrészlete jó eséllyel alacsonyabb lesz, mint a havi bérleti díj. Erről az Ingatlan.com-nak részletes felmérése is készült, amely szerint kilenc fővárosi kerületben az Otthon Start igénylői érvényesíthetik a 10 százalékos önrészt úgy, hogy az önrész összege nem haladja meg átlagosan a 4,4-6,9 millió forintot. Az elemzés szerint a használt lakások közül az első lakást vásárlók számára a például a X., IV., XIV. és XV–XXIII. kerületek biztosíthatják a leginkább nekik megfelelő kínálatot. A legnagyobb különbség a hiteltörlesztők javára a bérleti díjakkal szemben a belvárosi és a XI., XIII. kerületekben mutatkozik, ezekben viszont az önrész összege átlagosan eléri és meghaladhatja a 15 millió forintot.

Az egyetemista gyermek már nagykorú, és jó eséllyel nincs 50 százalékot meghaladó tulajdoni hányada lakóingatlanban, ezért megfelel az első lakásvásárlás feltételeinek. 

Balogh László szerint ha valaki egy 50 négyzetméteres lakás bérlése helyett egy 40 négyzetméteres használt lakást vásárol, akkor szinte minden kerületben és megyeszékhelyen pozitívra jön ki a vásárlás mérlege, és az önerő is jóval kisebb lehet. Ezek alapján az Otthon Start program segítségével vásárlók számára leginkább a nagyvárosi, 30-45 négyzetméteres garzonlakások lehetnek a legvonzóbbak.

A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján a legtöbb nappali tagozatos hallgató 

• Budapesten tanul, 2023-ban több mint 118 ezer fő,
• Debrecen a második legnagyobb egyetemváros közel 24 ezer hallgatóval, majd
• Szeged, Pécs és Győr következik a sorban 19, 18 és 10 ezer nappali tagozatos egyetemistával.

A szakértők szerint 

Az egyetemista albérletkeresők egy részével kiesik ugyanis a kiadó lakások piacáról a fizetőképes kereslet jelentős része, ami gátat szab az albérleti díjak emelkedésének.

Fékezi az albérleti díjak emelkedését, hogy az állampapírból ingatlanpiacra átnyergelő befektetők révén idén augusztusban több kiadó lakás jelenhet meg az albérletpiacon. Közben kiderült az is, hogy az Otthon Start program keretében vásárolt lakásokat ki is lehet adni, ami a kínálat további növekedéséhez is hozzájárulhat, ez pedig további fékező hatást fejt ki az albérleti díjak emelkedésének ütemére.

Míg az első félévben a befektetők mozgatták az ingatlanpiacot, az albérletpiac átalakulásával mérséklődhetnek a bérbeadás révén elérhető hozamok, ami pedig eltávolíthatja a lakáspiactól azokat a befektetőket, akik kiadásból hasznosítanák a megvásárolt ingatlant. Ez lassíthatja a lakáspiaci áremelkedést, annak ellenére is, hogy az Otthon Start program által kiváltott keresletnövekedés inkább az árak növekedése irányába hat. Mivel azonban a kamattámogatott hiteleket nehezebb beépíteni a lakásárakba, a drasztikus drágulás – a befektetői kereslet lanyhulásával is számolva – középtávon nem valószínűsíthető.