késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Időt nyertek az airbnb-zők, a moratórium kifogta a szelet a lakáspiaci áremelkedés vitorlájából
Hétről hétre bővül az eladó terézvárosi kislakások köre, szeptember végén még 44 százalékos kínálatnövekedésről írtunk, mára több mint 60 százalékkal emelkedett az augusztus elejihez képest az Airbnb-kompatibilis eladó VI. kerületi kislakások száma, ami meghaladta már a kétszázat is.
A budapesti lakhatási válság témája most került igazán terítékre, a kormány 21 pontos akciótervéből 10 a lakáspiaci kihívásokra és problémákra válasz – mutatott rá Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Mindenekelőtt az airbnb-zést és a lakbéreket regulázná meg az állam, egymástól nem függetlenül kezelve a Budapesten szemmel láthatóan összefüggő kérdést.
Eltűnik az Airbnb-árprémium a lakásárakból, de jön más
A legújabb Magyar Közlönyben megjelentekről részletesen beszámoltunk itt, és arról is, hogy a VI. kerületben kiírt ügydöntő népszavazás eredménye nyomán 2026-tól nulla napban határozzák meg, azaz lényegében betiltják az airbnb-zést, aminek kétirányú lakáspiaci hatása máris látszik – tájékoztatott Balogh László.
Az eladó terézvárosi kislakások száma az új Airbnb-szabályozás hírére azonnal megugrott, már a szavazás eredményének kihirdetése után 44 százalékkal több volt a vevőre váró 50 négyzetméter alatti újszerű és felújított, vagyis vélhetően az Airbnb-piacról kicsatornázódó ingatlan a hirdetésekben.
Az augusztus elejéhez mért változás azóta egyre markánsabb:
október 22-én már mintegy 65 százalékkal több, 200-at meghaladó ilyen ingatlan szerepelt a hirdetésekben, miközben az áruk a szerény kereslet mellett 1,43 millióról 1,37 millióra csökkent.
Mindezzel párhuzamosan nőtt a kereslet a nagyobb alapterületű terézvárosi lakásokra – mondta az Ingatlan.com szakértője, aki szerint ez egy átpozicionálódás kezdetét mutatja. A Hősök tere környékén, a diplomata negyedben, de még az Opera vagy a Bazilika közelében is megjelenhetnek azok a tevékenységek is, amelyek a tömegturizmus miatt eddig nem érezték ott komfortosan magukat.
- Nívós ügyvédi irodák,
- orvosi rendelők és
- frekventált belvárosi otthont kereső lakók számára az Airbnb kitiltásával nyílik meg a kapu Terézvárosban, ez okozza a nagyobb lakások iránt megnövekedett keresletet.
Nemrég még ezeket a nagy alapterületű lakásokat feldarabolták, és ügyvédi megosztással értékesítették a kialakult belvárosi garzonhiányt enyhítve és az egekbe szökött árakat meglovagolva.
Időt nyernek a döntéshozók
Fontos szál a történetben, hogy a kormány időt nyer a kérdésben, egyrészt megvárják a terézvárosi döntés hatását, másrészt elcsatornázzák a kötvénypiacról várhatóan kiáramló, számítások szerint körülbelül ezermilliárd forintnyi forrást az Airbnb-piacról, ahol árrobbanást okozott volna a lökésszerű kereslet a prémium állampapírban fekvő pénzek utáni 1300 milliárd forint kamatból.
Az ezermilliárd forint a 2022–2023-ban eladott összes magyarországi ingatlan értékének egyharmadát teszi ki,
de ez még koncentráltabban jelentkezhet, hiszen a befektetők főleg a nagyvárosokban és Budapesten fognak lakást vásárolni.
Az áremelés időzített bombáját az Airbnb-engedélyek kiadásának kétéves moratóriumával igyekezett hatástalanítani a kormány, jó előre.
Az albérletpiaci ársapka is előkerülhet a fiókból, ami tabutéma volt eddig, de a lakhatási válság, a rohamosan emelkedő lakásbérleti díjak kordában tartására jó eszköznek bizonyulhat – mondta a szakértő, aki az albérleti díjak munkáltatói támogatásában is jelentős potenciált lát az árak megfékezésére és a piac tovább fehérítésére.
Airbnb-szabályozás: máris sokkal több az eladó jó állapotú kislakás Terézvárosban
Ugrásra készen várnak az érintettek az Airbnb-szabályozás beharangozott változtatására, ami a felújított és újszerű kisebb lakások, azon belül is többségében a belső kerületekben okozhat majd látványos mozgolódást. Terézvárosban másfél hónap alatt 44 százalékkal nőtt az 50 négyzetméter alatti eladó újszerű és felújított lakások kínálata, budapesti szinten stagnált.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.