Romlott az ipari ingatlanok kihasználtsága

A második negyedévi kereslet 63 százalékkal kisebb az egy évvel korábbinál, és megegyezik az első negyedévivel. A 30 200 négyzetméter bérbeadásnak az 58 százaléka szerződéshosszabbítás, a maradék az új szerződés, illetve a korábbi terület bővítése. Az átlagos bérelt terület 3 ezer négyzetméter, a legkeresettebb terület Budapest déli agglomerációja, második helyen a főváros nyugati kapuja áll.

A második negyedévben csupán öt új egységet adtak át összesen 44 ezer négyzetméterrel, ami az év első negyedévében átadott új terület fele. Mindegyik fejlesztés már meglévő parkban történt bővítés volt, és csupán egy egységre kötöttek előbérleti szerződést. A modern ipari ingatlanpiac Budapesten és környékén jelenleg 1 507 000 négyzetmétert tesz ki.

A CB Richard Ellis előrejelzése szerint a harmadik negyedévben valamivel kisebb területen adnak át ipari ingatlanokat, mint a másodikban, míg év végén csupán egyetlen projekt építése várható. Jelenleg nincs olyan ingatlan építés alatt, amelynek az átadása 2010-re tehető. A kihasználatlansági ráta 1,8 százalékponttal 24,4 százalékra emelkedett a második negyedévben.

A romló kihasználtság lefelé nyomja a bérleti díjakat. Az ajánlati díj 3,5-5,5 euró - havonta és négyzetméterenként - de kötnek szerződést 3 eurós díjjal is, igaz ez csak a bérleti idő első felére vonatkozik.

Az irodapiacon sem rózsás a helyzet, a fővárosban egyre drámaibb túlkínálat mutatkozik, melyet a jelenleg befejezésre váró beruházások tovább növelnek majd - állapítja meg a Terrapark elemzése. A cég első embere, Jürgen Blum becslései szerint minimum 3-4 évre van szükség ahhoz, hogy a helyzet normalizálódjon a budapesti és környéki irodapiacon.

Az Ecostat Ingatlanbarométere pedig egy-másfél évre teszi az ingatlanpiaci fellendülést.