Ismét vásárolnak külföldön

Egyre többen vágnak bele ismét külföldi nyaralóingatlanok vételébe. Horvátországban egy-egy jó vétel már 100 ezer euró alatt elérhető, Ausztriában döntően a hozamgarantált ingatlanbefektetéseket kínálják az ügynökségek.

Ismét egyre népszerűbb a külföldi ingatlan vásárlása a kellő forrással rendelkező magyarok körében. Az idén is – mint már évek óta – nyáron Horvátország, télen pedig az Alpok síterepei felé a legnagyobb az érdeklődés, kecsegtető befektetést az Egyesült Államokban lát az ingatlanszakma.

„Az idén érezhető előremozdulás történt a tranzakciók tekintetében az elmúlt két évhez képest, így erre az évre körülbelül 30-40 százalékos növekedést várunk” – mondta a Világgazdaságnak Lengyel Stefánia, a horvát tengerparti ingatlanok értékesítésére specializálódott Adria Home ügyvezetője. A magyar vásárlók döntően azokat az olcsóbb – 50–90 ezer euró közötti – ingatlanokat keresik, amelyeket tulajdonosaik hitelre vásároltak, azt azonban nem tudják törleszteni, így gyorsan adnák el. Ezekből azonban nincs sok a kínálatban, mert az idén a jó vételekre azonnal le is csapnak az érdeklődők – teszi hozzá a szakember. Akik vásárlásban gondolkodnak, és már figyelik a piacot egy ideje, azt is tudják, hogy ősszel és tavasszal a legdrágább a kiszemelt kategóriájú ingatlan ára. Ezzel párhuzamosan Lengyel Stefánia tapasztalata szerint az is elmondható, hogy a drágább, 100 ezer euró feletti apartmanok keresletének beindulására még várni kell.

„Fellendülni látszik a horvát és az osztrák ingatlanok kereslete, ezek eladása azonban szinte minden esetben szezonális, így az előbbit a nyár, az utóbbit a tél közeledtével keresik leginkább” – mondta Bán Zoltán, a Rellox magyarországi képviselője. Kereslet főleg az alacsonyabb és a közepes, körülbelül 100–250 ezer eurós árszínvonal iránt van, de Ausztriában akad olyan kisméretű, síközpontban található apartman, amely nagyjából már 60 ezer euróért megvehető.

A társaság döntően olyan új fejlesztésű ingatlanokat kínál vevőinek, amelyek választás függvényében garantált hozamú vagy nyitott végű befektetésként szolgálnak. Ennek azonban az a kötöttsége, hogy a majdani tulajdonos évente csak meghatározott ideig használhatja tulajdonát, az év többi része után a tulajdonos egy hasznosítói szerződés alapján bérleti díjat realizálhat. A nemzetközi Rellox hálózat tapasztalata alapján ez a megoldás a cseh vásárlók körében nagyon népszerű. Egy másik befektetési forma is elterjedőben van Bán Zoltán szerint: magyar építési vállalkozók kifejezetten felújítási és átalakítási céllal kisebb szállodákat vagy apartmanházakat keresnek döntően Ausztriában, melyet a beruházás után tovább is adnak.

„Sok az érdeklődő, de kevés a bátor ember” – jegyzi meg Czibere Ilona, a főként tengerentúli ingatlanokra szakosodott Mitropa U.S. Kft. ügyvezetője. Amerikában gyakorlatilag leállt a piac a hitelválság következtében, de kecsegtető lehetőség akad bőven. Egyrészt a bankok által lefoglalt ingatlanok esetében lehet nagy, körülbelül 50–70 százalékos árengedményeket elérni, valamint az építés alatt álló ingatlanoknál is jelentős, 30–50 százalék lehet az áresés – tette hozzá a szakember. Az iroda tapasztalatai szerint az is előfordul, hogy egy egykor 250 ezer dollárért kínált ingatlant már 40 ezer dollárért meg lehet venni Floridában. Czibere Ilona azonban felhívja arra a figyelmet, hogy bankok nem finanszíroznak, de aki rendelkezik készpénzzel, most igazán jó vételt üthet nyélbe. Ezt több tényező is alátámasztja: a dollár most viszonylag olcsó, a jó helyen lévő apartmanok általában bérbeadottak, a várható értéknövekedés is mellette szól, így 3-5 éves távlatban mindenképpen kifizetődő a befektetés. Az európai piacról szólva Czibere elmondta, hogy Spanyolország irányába éreznek még érdeklődést. A mediterrán országban keresők kiköltözésben gondolkodnak, számukra rossz hír viszont, hogy a helyi fejlesztők késve haladtak a globális trendekkel, és még most is csak szerény mértékű engedményeket adnak a vevőknek, bár így is jelentős szegmense az ingatlanpiacnak.