A szakértők szerint előnyös lehet a szit

Vélemény. Kedvező fogadtatás övezi az ingatlan- és adószakértők részéről azt, hogy a parlament a héten elfogadta a szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (szit) bevezetését.

„Mindenképp üdvözlendő a törvény elfogadása, hiszen az ingatlanpiac felpezsdítése, tőkevonzó képességének erősítése kulcsfontosságú nemzetgazdasági szempont” – állítja Czifra Balázs, a DTZ Hungary nemzetközi ingatlan-tanácsadó ügyvezető igazgatója. A szakember szerint a törvény nagymértékben hozzájárulhat az ingatlanpiac szabályozottságának, átláthatóságának megteremtéséhez, valamint a hitelesség és ezzel együtt a nemzetközi befektetői érdeklődés megerősítéséhez.

„Mindezzel együtt kérdéses, hogy a jogszabály folytán milyen valós élénkülés jelentkezik a piacon, hiszen a szitek feltételrendszere – nyílt részvénytársasági forma előírása, tízmilliárd forint összegű indulótőke, a kisrészvényesek aránya és az osztalékfizetés mértéke – sok helyen szigorú és nem feltétlenül esik egybe a jelenleg is preferált projektcégstruktúrákkal. Várakozásaink szerint éppen ezért csak a legnagyobb ingatlantársaságok élnek majd a törvény adta adómentességgel” – tette hozzá.

Czifra Balázs véleménye szerint ugyanakkor továbblendítheti a piacot az eredeti törvényjavaslat módosítása, mely szerint nem csak magyarországi vállalatok lehetnek szabályozott ingatlanbefektetési társaságok, illetve külföldi ingatlanbefektetések is kerülhetnek magyarországi székhelyű szitek tulajdonába.

„Az új szit izgalmas adótervezési eszköz lehet a jövőbeli ingatlanfejlesztések és -vásárlások kapcsán” – kommentálta az új lehetőség adózási vonatkozásait Gerendy Zoltán, a BDO Magyarország vezető partnere.

Mivel jövedelemadózás ebben az esetben kizárólag a tagok szintjén történik majd, a társaságiadó- és helyiadó-mentesség mindenképpen lényegesen kedvezőbb befektetési forma, mint a jelenleg elérhető ingatlanalapok. Mint fogalmazott, a külföldi befektetők számára további előnyt jelent az a tény, hogy a jelenlegi szabályozás szerint a külföldre fizetett osztalék után a forrásadót sem kell levonni. n VG

A szit

A szit a törvény szerint a kis- és nagybefektetőktől összegyűjtött pénzügyi forrásokat elsősorban magyarországi bejegyzésű kereskedelmi és lakóingatlanokba fekteti azért, hogy az ingatlanokat hasznosítsa, illetve szükség esetén fejlessze. A csak nyilvános részvénytársaságként működtethető társaságoknak sem társasági, sem helyi adót nem kell fizetniük, csak tulajdonosai adóznak az osztalék és az árfolyamnyereség után.