Kifizetődő zöldberuházás

Az IVG Hungary által fejlesztett Infopark E épülete Magyarországon elsőként nyerte el a LEED minősítés Silver fokozatát. Kay-Uwe Blandow, a társaság ügyvezető igazgatója a Világgazdaságnak elmondta, az épület fejlesztése előtt még nem gondolkodtak a minősítés megszerzésén. Az építés során merült fel, hogy minősíttetni kellene a házat, mert a fejlesztői tapasztalatok azt mutatják, a fenntarthatóság világszerte egyre nagyobb hangsúlyt kap. A minősítést jelentősebb további kiegészítő megoldások és kivitelezési beruházás nélkül érték el.

A minősített zöldirodaházak fogadtatásáról szólva a szakember elmondta, a legtöbb magyar bérlő még nem ismeri ezt a rendszert, de az látszik, hogy egyre több esetben merül fel az igény a minél környezetbarátabb és költséghatékonyabb bérlemények iránt, valódi kereslet azonban azoknál a nemzetközi bérlőknél tapasztalható, ahol a külföldi központ előírja, hogy zöld-, illetve ilyen jellegű minősített épületben béreljenek irodákat.

Blandow szerint a könnyebb bérbeadhatóságon kívül az ingatlan hosszú távú értékét is növeli egy ilyen minősítés, vagyis majdani értékesítésük szempontjából is érdemes környezettudatos létesítményeket felépíteni. Ez az IVG-nek azért is fontos, mert az Infopark többi épületéhez hasonlóan az E pavilont is értékesíteni kívánják: a társaságnál alkalmazott megoldás szerint sok esetben az IVG saját befektetési alapja vásárolja meg a fejlesztéseket. Az Infopark négy eladott épületéből egynél már ezt a megoldást választották, valamint a Duna-parti RiverPark fejlesztésnél is.

Az irodapiac egészéről szólva az ügyvezető elmondta, Magyarországon az utóbbi két év volt a legrosszabb, ráadásul éppen abban az időszakban tört ki a válság, amikor a piacot elárasztották az új fejlesztések. A sokak által használt utat az IVG kizárta, vagyis nem ment bele a kilátástalan árversenybe, inkább kivárta, míg a piac túljut a mélypontján. A szakember szerint 2012-től várhatóan felívelést mutat a magyar piac. Ez azért is reális kilátás, mert Budapesten pillanatnyilag nagyon kevés fejlesztés fut, így az üresen álló irodaterületek felszívják majd az irodakeresőket, s a túlkínálat leépülésével jövőre várhatóan stabilan elérhető az üres területek 20 százalék alatti aránya. „Az IVG-nél növekvő érdeklődést tapasztalunk, mert a bérlők tudják, érdemes még az idén, jobb feltételekkel megállapodni, illetve hamarosan elfogynak a jó minőségű, nagyobb összefüggő és hatékony területek” – mondta Kay-Uwe Blandow. Az viszont biztos, hogy spekulatívan, bérlő nélkül nem indítanának új beruházást, csak akkor, ha a területnek legalább a fele előre ki lenne adva – tette hozzá a távlati tervekről.

A fejlesztések helyett manapság reálisabb lehetőség a „standing investment” akvizíció. A társaság is tervezi, hogy a 12 milliárd eurós értékével Németországban piacvezető befektetési alapjának hosszú távú, privát és intézményi befektetők számára alkalmas magas minőségű, jól bérbe adott irodaházakat vásárol, épületenként ideális esetben 10–50 millió euró beruházási volumenben. A befektetési piac jelenlegi árazása jó, most 20-30 százalékkal olcsóbban lehet hozzájutni egy ilyen jellegű irodaházhoz, mint a válság előtt, vagy mint ma Varsóban vagy Prágában. Jelenleg viszont sajnos még kevés olyan épület van, amely az intézményi befektetőkigényeit is kielégítik. Blandow szerint a jelenlegi piacon tapasztalható alacsonyabb befektetési ingatlanértékek a befektetők nagyobb hozamelvárásaiból, valamint az alacsonyabb bérleti díjakból adódnak.