Veszélyes ingatlanárak a franciáknál

Veszélyesen meglódultak az ingatlanárak az idei első fél évben Franciaországban – figyelmeztet több tekintélyes szervezet és elemző is. Bár a francia központi bank, a Nemzetközi Valutaalap (IMF) és a nagy hitelminősítők is kerülik egyelőre az ingatlanpiaci buborék kifejezést, nem rejtik véka alá aggodalmukat azzal kapcsolatban, hogy egy esetleges piaci korrekció az egész francia gazdaságra nézve súlyos következményekkel járhat.

Részben a párizsi piac élénkülésének köszönhetően a francia lakóingatlanok ára 8,7 százalékkal nőtt 2011 első három hónapjában az egy évvel korábbihoz képest. Ez volt a legmagasabb érték az euróövezet országainak körében. Szakértők szerint elsősorban a francia bankok nagy ingatlanpiaci kitettsége miatt lehetne veszélyes egy hirtelen árkorrekció. A központi bank arra figyelmeztetett, hogy a pénzügyi piac stabilitása is veszélybe kerülhet egy áresés következtében.

A tartós drágulás ugyanakkor szintén nem tekinthető kívánatosnak, hiszen az negatívan hatna a gazdasági szempontból kulcsfontosságú középosztálybeli fogyasztásra – emlékeztet a pénzintézet. A növekvő ingatlanárak kedvezőtlenül hatnak a szociális viszonyokra, s korlátozzák a háztartások mobilitását – szögezte le Christian Noyer, a francia központi bank kormányzója. A vásárlóerő stagnálása egyébként a francia középosztállyal kapcsolatosan a leggyakrabban emlegetett problémák egyike – mutat rá a Reuters.

A franciaországi lakásárak az euróövezeti átlagnál nagyobb mértékben zuhantak a pénzügyi válság kirobbanását követően, 2009-ben. Tavaly azonban már a monetáris unióban páratlan mértékű emelkedésnek indultak. Az elmúlt év utolsó három hónapjában például 9,6 százalékos volt a drágulás 2009 azonos időszakához képest, míg az euróövezeti átlag csak 2,8 százalékot tett ki. A francia statisztikai hivatal vezetője, Jean-Philippe Cotis szerint az áremelkedés mögött valós gazdasági okok húzódnak meg, és nem spekuláció.

A francia miniszterelnök mellé rendelt gazdasági kutatócsoport ugyanakkor nem zárja ki annak lehetőségét, hogy indokolatlan túlértékelődés megy végbe az ingatlanpiacon. Mindenesetre egy esetleges ingatlanpiaci árzuhanás sem járna olyan súlyos következményekkel, mint ahogyan az az Egyesült Államokban történt a válság 2008. őszi kitörése után. A francia háztartások viszonylag kis mértékben számítanak eladósodottnak, és a hitelezési feltételek is meglehetősen konzervatívnak mondhatók – mutat rá az IMF. A francia bankok általában jelentős önrész megfizetését követelik meg a hitel felvevőjétől, és csak abban az esetben ítélik meg a kölcsönt, ha a törlesztőrészletek nem haladják meg az adós jövedelmének harmadát. 

A kedvezőbb konjunktúra mellett ugyanakkor további árcsökkenésre is szükség lenne ahhoz, hogy túl lehessen adni a hatalmas fölöslegen.

Az ingatlanpiaci csúcshoz képest már most is 16 százalékkal lejjebb vannak az árak, de valószínűleg további 25-30 százalékos csökkenés kellene a vásárlókedv felpezsdítéséhez. -->