Elterjedés A hazai szabályozási háttér ellentmondásos, így a telepítés során nem árt tájékozódni az illetékes építési osztályokon

Míg nyugatabbra teljesen megszokott egy-egy lakóépületként használt mobil ház látványa, addig Magyarországon még kevesen élnek az olcsó otthon lehetőségével. A hétvégi felhasználáson túl akkor lenne rá valódi igény, ha kellő mennyiségű információ és rendezett törvényi szabályozás állna mögötte.

Nyugat-Európában, illetve az Amerikai Egyesült Államokban a mobil házaknak több évtizedes elfogadottsága és hagyománya van, az utóbbiban a lakosság nagyjából 10 százaléka él a könnyen telepíthető és szükség esetén azonnal szállítható otthonokban. A mobil házakkal Magyarországon jellemzően még inkább csak ismerkednek a lehetséges vásárlók, igény egyre inkább lenne rájuk, így nagy jövő előtt áll ez az „építési mód”, de elterjedésüket egyelőre több tényező is nehezíti.

Sokan talán még nem is tudják, hogy a mobil ház fogalma valójában egy ház formájú, óriási lakókocsira hasonlító könynyűszerkezetes épületet takar, amely kerekeken szállítható egyik helyről a másikra, emellett minden kényelemmel és szükséges bútorzattal felszerelt. A mobil házak középúton helyezkednek el a lakókocsik és a könnyűszerkezetes házak között, így kiválóan alkalmasak egy megfelelően közművesített helyre telepítve nyaralónak, hétvégi háznak, vagy kempingekbe telepítve lakókocsi helyett. A házakban a fűtés is megoldott, így nemcsak szezonálisan használhatók, hanem állandó lakásnak is alkalmasak. Annál is inkább, mivel a méretük általában 20–50 négyzetméter között mozog, a nagyobbakban az étkezőn, a nappalin, a konyhán kívül két-három hálószoba is található.

A jogi szabályozás és annak értelmezése sem egyértelmű hazánkban. Sokak szerint a szabályok alapján a mobilházak telepítéséhez nincs szükség építési engedélyre, ugyanis a magyar építésügyi törvényben a mobil ház kifejezés nem szerepel, és ez mobil alkotás. A Belügyminisztérium álláspontja szerint viszont kell engedély. Egy biztos: ahány település, annyi értelmezés létezik, így a biztonság kedvéért nem árt tájékozódni az illetékes építési osztályon, ugyanis meglepetés érheti a tulajdonosokat.

A mobil ház valódi alternatívát kínál a lakáskeresőknek, azonban a mai pénzügyi helyzetben nem mindegy, ki mekkora terhet vesz a vállára. Természetesen némi önerő, valamint hitel felhasználásával célszerű egy mobil házat megvásárolni, azonban a tapasztalatok azt mutatják, hogy a bankoknak nincs erre a termékre kialakított konstrukciójuk.

„Az érdeklődők dolgát a rendelkező jogszabályok nem könynyítik meg, sokszor azt sem lehet eldönteni, éppen ingatlannak vagy ingóságnak tekintik a mobil házat a hatóságok, ráadásul a létesítmény fogalma sem tisztázott kellőképpen, így életvitelszerű lakhatásra ma még a jog szerint nem alkalmas Magyarországon” – mondja Varga Antal, a Mobilotthon Kft. tulajdonos-ügyvezetője.

Elmondható, hogy törvényesen lakni egy mobil házban csak építési engedély birtokában lehet; ez azt jelenti, hogy a jogi hierarchiája megfelel a klasszikus építkezés folyamatának. Az biztos, hogy – mint a hagyományos építkezés esetében is – a létrehozása nagyban függ a helyi önkormányzat vonatkozó rendelkezéseitől, így telek és mobil ház vásárlása előtt érdemes érdeklődni a speciális kötöttségekről. A szakember szerint a lehetőség elterjedéséhez a hatóságoknak mind lakhatás, mind hétvégi pihenés céljára mobilház-parkokat kellene létrehozniuk, így a tulajdonosok könnyen találhatnának a telepítésre alkalmas területeket.

Rendezett jogi körülmények között Magyarországon is lenne igény a megoldásra, ugyanis az emberek rájöttek, „csak” aludni járnak haza, és ennek a funkciónak messzemenően megfelel egy kényelmes mobil ház is – teszi hozzá. A cég a hazai viszonyok miatt jellemzően külföldre értékesít, a nagyjából négyszáz, átlagosan három-négy millió forint értékű eladott ház mintegy 80 százalékát Angliába, Hollandiába vagy éppen Olaszországba exportálják.

„Havi szinten átlagosan 15 magyar érdeklődést számlálunk, ez egy prémium kategóriás, alapjában véve a külpiacoknak szánt termék esetében soknak számít” – számol be az idén indult gyártás fogadtatásáról Bartók-Csató Katalin, a Domino Mobile House Technology értékesítési menedzsere. A német és holland piacokon kimondottan versenyképes a nagyjából hétmillió plusz áfa ártól induló 40 négyzetméteres, magyar tervezésű és gyártású mobil ház. A tapasztalatok szerint a hazai vevők inkább hétvégi házként használnák, míg a külföldiek többsége lakóházként tekint a téliesíthető építményekre, ugyanis a nagyjából 30ezer euróba kerülő mobil ház reális alternatívaként szolgál a nagyobb beruházást igénylő építkezéssel szemben. Ennek megfelelően a cég a jövő évtől legalább ötven-száz mobil ház eladását tervezi Nyugat-Európában. A szakember szerint a hazai elterjedést a hatékonyabb tájékoztatás, a törvényi háttér megnyugtató rendezése és a magyar emberek nyitottabbá válása segíthetné.

Egyszerű telepítés

A mobil ház telepítéséhez nem kell alapozás, csak a teherhordó alváz néhány pontja alá kell betonelemeket fektetni a vízszintes beállítás érdekében, valamint a megsüllyedés megakadályozása céljából. A kerekeinél fel kell bakolni, hogy azok gumiabroncsait ne nyomja a teher, és a négy sarkán levő tartólábakat is le kell ereszteni a megtámasztásához. E magasságkülönbségből adódóan célszerű lépcsőt vagy egy teraszt építeni elé. Beállítása után rá kell csatlakoztatni a vezetékes vízre, csatornára, elektromos hálózatra. A házak karbantartási igénye minimális.