Növekvő befektetési volumen

globális direkt ingatlanbefektetési volumen 2011 harmadik negyedévében összesen 99 milliárd dollár volt, ez 2010 azonos időszakához képest 36 százalékos növekedésnek felel meg – tette közzé a Jones Lang LaSalle. Ezzel párhuzamosan az év első kilenc hónapjában a befektetési aktivitás 43 százalékkal nőtt, és az összes tranzakció nagysága elérte a 297 milliárd dollárt a múlt év azonos időszakában mért 208 milliárd után.

A fokozott gazdasági és államadóssági aggodalmak ellenére az európai tranzakciók mértéke jól tartja magát, a harmadik negyedben összesen 41 milliárd dollár – ez 14 százalékos emelkedés az előző, és 38 százalékos 2010 harmadik negyedévéhez képest. Európa legnagyobb piacán, Nagy-Britanniában feltűnő javulás volt megfigyelhető 2011 harmadik negyedévében, ez részben a második negyedben késleltetett ügyletek lezárásának volt köszönhető. Németország, Franciaország, Skandinávia, Lengyelország és Oroszország továbbra is erős befektetői érdeklődést vonz „biztonságos menedék” státusukkal és relatív GDP-növekedési előrejelzésekkel.

Arthur de Haast, a Jones Lang LaSalle nemzetközi befektetések csoportjának vezetője szerint az ingatlanpiac alapjai továbbra is viszonylag erősek maradnak, és az ingatlanok előnyt élveznek a részvényekkel és a kötvényekkel szemben. Azonban az adósságfinanszírozás nehezebb, mint az év elején, és a másodlagos ingatlanok iránti érdeklődés növekedése megtorpant. A befektetők alapvetően az elsődleges piacokon lévő, magas telítettségű projektek iránt érdeklődnek. A piac továbbra is nagyon érzékeny, a hangulat pedig óvatos. Ez késlelteti az ügyletek lezárást, illetve befolyásolja a tranzakciók mértékét. „Az államadósság-válság és a szélesebb körű gazdasági növekedéssel kapcsolatos aggályok miatt úgy véljük, a globális befektetési tranzakciók 2011-re eredetileg becsült 440 milliárd dolláros volumenéhez képest 10 százalékkal kisebbet regisztrálhatunk év végén” – véli a szakember.

Benjamin Perez-Ellischewitz, a Jones Lang LaSalle budapesti irodájának befektetési vezetője hozzátette: „Magyarországon 2011 harmadik negyedévében közel 200 millió euró értékben cseréltek gazdát ingatlanok. A tranzakciók között megtalálható a Magyar Televízió székházának eladása, a Raiffeisen Ingatlanalap első lezárt adásvétele és egy OBI áruház értékesítése is. Az ingatlanbefektetések volumene év eleje óta 470 millió euró volt, míg a tárgyalás alatt lévő ingatlanokat is figyelembe véve várakozásaink szerint az éves befektetési volumen elérheti a 875 milliót.”