Tavasz óta nem adtak át új irodaházat

A fejlesztői aktivitás az irodaházak piacán soha nem látott mélységeket ért el az utóbbi időben. Az év harmadik negyedében nem adtak át új irodaházat, így a budapesti teljes állomány sem változott jelentősen, jelenleg mintegy 3 millió négyzetméter az összes területe. „Kelet-Közép-Európa más városai sem mutatnak rózsásabb képet; Prágában és Varsóban is alacsony a fejlesztési aktivitás, mindkét városban az éves új kínálat 100 ezer és 120 ezer négyzetméter között lesz 2011-ben. Hazánkban az év utolsó hónapjában várhatóan 80 ezer négyzetméterrel nő a kínálat, ezzel a nagyobb volumennel az éves új irodai kínálat 95 ezer négyzetmétert tesz ki, ez 2006 óta a legalacsonyabb szint” – mondta Horváth Franciska, a DTZ irodaügynökségi vezetője.

Az év utolsó három hónapjában adják át a TriGranit által fejlesztett K&H-székház két tornyát, az Erste Group Immorent Laurus irodaházát, az R-Co fejlesztésű KöKi Bevásárlóközpont irodarészét, valamint a BAH Centert. Jövőre sem változik nagyon a kép, sőt várhatóan tovább csökken az új kínálat szintje, mivel a hét tervezett fejlesztésből csupán háromnál kezdték meg az építési munkálatokat.

Az időszakban két jelentős előbérleti szerződést is kötöttek: ebből az egyik a KPMG 8500 négyzetméteres új székháza. Ez alátámasztja a DTZ azon előrejelzését, hogy a magas üresedési arány ellenére kevés irodaházban van nagy, összefüggő üres terület. Az ilyen területigényű, költözést fontoló bérlők így kénytelenek korábban elkezdeni keresésüket, és akár előbérleti szerződéssel biztosítani új irodájukat.

A negyedévben a bérbeadási volumen 32 százalékkal haladta meg az előző negyedéves adatokat, így összesen szűk 114 ezer négyzetméternyi irodaterületre kötöttek szerződést. Ezzel együtt az idei év első három negyedév teljes bérbeadása 280 ezer négyzetmétert tett ki, ez az előző évek azonos időszakához viszonyítva a legmagasabb szint. A bérleti díjak nem változtak az elmúlt negyedévben és a DTZ előrejelzése szerint az elkövetkező másfél évben sem lehet tapasztalni elmozdulást az A kategóriás épületekben található havi 10,5-12,5 eurós négyzetméterenkénti árakról.

A régió nagyvárosaiban is Budapesthez hasonlóan alacsony a fejlesztési aktivitás.